Приобретение квартиры у предприятия по себестоимости: условия договора и правила деления на доли

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если имущество приобретено в браке за счет средств, полученных в ходе брачных отношений, такое имущество является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между супругами. Договор купли-продажи квартиры, заключенный одним из супругов, не может изменить указанное положение закона. Таким образом, квартира является совместной собственностью супругов в равных долях, без учета условий, которые были указаны в договоре купли-продажи. Однако, если супруг, на чье имя оформлена квартира, нарушает условия договора и увольняется с предприятия до истечения 5 летнего периода отработки, он обязан выплатить полную рыночную стоимость квартиры, что может повлиять на размер его доли в совместной собственности супругов в дальнейшем.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору купли-продажи квартиры между супругами и предприятием. В нём должны быть прописаны все условия сделки, включая условия обязательного отработки на предприятии одним из супругов и возможных последствий при увольнении. Также необходимо изучить документы, удостоверяющие права собственности на квартиру.

Далее, вопрос о распределении долей в собственности на квартиру может быть решен в соответствии с договором брачного контракта или законодательством РФ. Если брачный контракт не был заключен, то согласно статье 256 гражданского кодекса РФ имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено законом или договором между ними.

Следовательно, если договором купли-продажи и брачным контрактом не было предусмотрено иное, то квартира должна быть разделена между супругами поровну - каждому по 1/2 доли в собственности. Однако, если условия договора купли-продажи или законодательство, регулирующее сделку, содержат иные условия относительно долей супругов в собственности на квартиру, то следует руководствоваться правилами, установленными в указанных документах.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и условий сделки. Однако, общие статьи, которые могут быть применимы, это:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-246, 250-251 и 260-262);
• Закон РФ "О браке и семье" (статья 34);
• Трудовой кодекс РФ (статьи 17, 73 и 81).

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту по гражданскому и трудовому праву для получения более точного ответа на данный вопрос.