Покупка квартиры в конце 2021 года: проблемы с домофоном и коммунальными услугами. Как перезаключить договоры на свое имя?

Для заключения договора на обслуживание домофона обычно требуются отсутствие задолженностей. Тем не менее, в данной ситуации возможно обратиться к продавцам квартиры за разъяснениями по поводу задолженности и попросить их решить этот вопрос в рамках ранее заключённой сделки. Что касается взимания платы за заключение договора, то такие расходы могут быть предусмотрены условиями договора их заключения, но данный вопрос требует обязательной проверки соответствующего договора и законодательства о защите прав потребителей. Оплата за ежемесячное обслуживание домофона правомерна при наличии договора на обслуживание и положительных результатов производимых услуг.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, услуги по обслуживанию домофона являются коммунальными услугами, оказываемыми за вознаграждение организациями, осуществляющими деятельность по обеспечению функционирования систем коммунального обслуживания. Поэтому, в соответствии с действующим законодательством, наличие задолженности у бывшего жильца не является основанием для отказа в заключении договора на оказание услуг по обслуживанию домофона новому собственнику квартиры. Однако, в рамках заключения договора, обслуживающая организация вправе требовать оплаты за оказание услуг, в том числе, за подключение услуги. Однако, размер этой оплаты, как и условия оказания услуг, должны быть установлены в соответствии с требованиями законодательства и договором между сторонами. Поэтому, если Вы не уверены в законности требований, выдвигаемых обслуживающей организацией, рекомендуется обращение за консультацией к специалисту.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанного сторонами.

2. Копии документов, подтверждающих справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, предоставленные продавцами.

3. Копия заявления на заключение договора на обслуживание домофона.

4. Копии документов, подтверждающих наличие проблем с домофоном на момент покупки квартиры.

5. Письменные документы, подтверждающие задолженность бывшего жильца по оплате услуг домофона.

6. Копия документа, в котором указано, что для заключения договора на обслуживание домофона необходимо заплатить 1500 рублей.

На основании представленных документов, можно будет проанализировать юридические аспекты данной ситуации и определить правомерность действий обслуживающей организации. Следует учитывать, что в данном случае важна точность и полнота собранных доказательств.

Для решения указанного вопроса, Вам следует представить следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальные услугам на дату приобретения квартиры;
• Документы, подтверждающие, что обслуживание домофона не было включено в договор по продаже квартиры;
• Корреспонденцию с представителями компании.

Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, владелец квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, если на момент купли-продажи квартиры домофон был неисправен, а продавцы не уведомили об этом Вас, то Вы можете предъявить к ним требования об установлении работы домофона и обеспечении возможности заключения договора с организацией, обслуживающей домофон.

Что касается взимания платы в размере 1500 рублей за заключение договора с организацией, то в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" такая практика не является незаконной, если эта информация была предоставлена до заключения договора и Вы согласились на это условие.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который вы заключили с продавцами.

2. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которые продавцы предоставили вам при совершении сделки.

3. Документы, подтверждающие задолженность бывшего жильца в отношении домофона.

Согласно законодательству Российской Федерации, обслуживающая организация имеет право требовать оплату за заключение договора на обслуживание домофона. Однако, если домофон на момент покупки квартиры не функционировал и не являлся для вас важным условием, то у вас есть право обратиться в суд с требованием об освобождении от оплаты за заключение договора.

Относительно задолженности бывшего жильца, следует обратиться к продавцам квартиры, чтобы они предоставили вам всю необходимую информацию о долгах в отношении домофона. В случае, если продавцы знали об этом задолженности и не предупредили вас об этом, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании у продавцов убытков.

Также советуем вам обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам разобраться в сложной ситуации и даст правовую оценку действий обслуживающей организации и продавцов квартиры.

В данном случае необходимо применять положения Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 244-262), Закона Российской Федерации "О коммунальных услугах" (статьи 15-25) и Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 450-462). Кроме того, может потребоваться применение правил, установленных местныmи нормативными актами.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 541-542); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154-164); - Федеральный закон от 22.06.2004 N 58-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статьи 25, 129); - Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, связанных с предоставлением жилых помещений в многоквартирных домах" (статьи 48, 49).

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору к новому собственнику"

• Статья 29 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"

• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилых помещений"

• Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Договор об оказании услуг"

• Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Денежная обязанность и требование о возмещении убытков"