Приобретение квартиры: как избежать последствий при запросе снижения стоимости со стороны продавца и обеспечить безопасность сделки

Если Вы занизите стоимость квартиры при ее приобретении и при этом договоритесь с продавцом об оплате остальной части суммы за квартиру без отражения этой части в договоре купли-продажи, то это квалифицируется как сделка с искажением условий. Такое соглашение незаконно, и в этом случае грозят штрафные санкции, а также возможны претензии на налоговую базу при последующей продаже квартиры.

Для обеспечения безопасности данной сделки рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры на полную стоимость, без каких-либо соглашений об оплате "второй" части стоимости. Также стоит обратить внимание на правильность исполнения технологии оплаты и эскроу (зачетно-расчетного) агента.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной юридической консультации и содействия в подготовке документов.

Однако, в целом, при приобретении квартиры необходимо обеспечить следующие безопасные меры:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Данный договор будет являться гарантией совершения сделки.

2. Заключить основной договор купли-продажи. Необходимо указать в договоре реальную стоимость квартиры и не занижать ее, так как это может привести к налоговым проблемам и ответственности перед государством.

3. Проверить права собственности на квартиру, наличие обременений и наличие долгов по коммунальным услугам.

4. Обратить внимание на проведение нотариальной и регистрационной процедуры перехода права собственности на квартиру.

5. Необходимо заплатить налог при покупке квартиры (налог на доходы физических лиц), оплату регистрационных действий, услуг нотариуса, а также учесть другие расходы, связанные с оформлением сделки.

При занижении стоимости квартиры продавец может быть привлечен к ответственности за уклонение от уплаты налогов и точная стоимость квартиры будет установлена на момент регистрации сделки.

Статья 159 УК РФ "Мошенничество" и статья 170 УК РФ "Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков".

Для обеспечения безопасности данной сделки рекомендуется заключить письменный договор купли-продажи, содержащий полную информацию о стоимости квартиры и условиях сделки. Кроме того, рекомендуется провести независимую оценку квартиры, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости.