Приобретение дома с землей, но присутствуют проблемы с застройкой: канава и нет возможности оформить документы на соседнюю землю.

Добрый день!

Сначала необходимо выяснить, каким образом проходит канава и была ли через данную земельную часть проведена граница в установленном законом порядке. Также следует проверить наличие правовых оснований у соседей для предоставления вам права строить веранду на их земельном участке.

Для оформления документов на земельную часть, которую вы заняли у соседей, необходимо провести геодезические изыскания для установления между нашими и их постройками метрового отступа, так как минимальный метр необходим для обеспечения права на проезд и проход по земельному участку. Далее необходимо обратиться к нотариусу для составления соответствующих документов о переоформлении права пользования земельным участком.

Однако, в случае если соседи не являются собственниками данного участка земли, им необходимо будет сначала оформить право собственности на этот участок. В случае отсутствия каких-либо документов, подтверждающих наличие права собственности у соседей на данный земельный участок, возможно придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот участок.

Надеюсь, данная информация будет вам полезна. Если у вас останутся вопросы, не стесняйтесь обращаться к юристу для получения более подробной консультации.

Для оформления документов на ту часть земли, которую заняли у соседей, необходимо составить договор купли-продажи или договор дарения, в зависимости от условий сделки. Также необходимо согласие соседей на продажу или дарение земли.

Однако прежде чем начинать процедуру оформления документов, необходимо убедиться, что использование данного участка земли не противоречит градостроительным, земельным и другим законодательствам Российской Федерации.

Также нужно учесть, что отсутствие 2 метров между Вашей и соседской постройкой может нарушать требования к размещению сооружений на границе смежных земельных участков. Поэтому, возможно, необходимо будет провести процедуру урегулирования границ, которая включает обмер земельного участка и оформление соответствующих документов.

Для решения данного вопроса я рекомендую обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу в сфере земельного и градостроительного права.

Ниже приведены возможные статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации.

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок".
2. Статья 532 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
3. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью".
4. Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимость".
5. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила ограничения прав на земельные участки и объекты недвижимости".
6. Статья 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение прав собственности".