Продажа дома с землей - 60 лет идеального качества с незначительным налетом на соседнюю территорию

Для решения данной ситуации необходимо провести обмер имущества и участка земли, определить принадлежность земельного участка, на котором находится дом, путем анализа документов на право собственности на земельный участок. Если выяснится, что дом действительно заходит на земельный участок, не принадлежащий данному собственнику объекта недвижимости, то следует рассмотреть возможность заключения договора купли-продажи или аренды части участка у его собственника либо осуществить иные меры защиты интересов собственника дома в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом и землю (в данном случае - договор дарения).
2. План участка и дома, с указанием границ участка и его расположения по отношению к соседним участкам.
3. Выписка из ЕГРН о сведениях о правах на участок и дом.
4. Акт обследования территории, с описанием границ участка и его фактического положения относительно соседних участков.
5. Документы, подтверждающие права на землю, граничащую с домом и на которой находится пересечение границ участков.

На основании этих документов можно будет рассмотреть вопрос о нахождении части дома на чужой земле и принять соответствующее решение. В зависимости от обстоятельств решение может быть административным, судебным или иным, предусмотренным законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 38 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"
• Статья 39 Земельного кодекса РФ "Ограничения пользования и распоряжения земельным участком"
• Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"