Приобретение дома на дачном участке у банка: документы и возможные риски

Согласно законодательству Российской Федерации, количество этажей здания определяется в соответствии с проектной документацией и требованиями градостроительных нормативов. Если соответствующие документы на земельный участок и дом находятся в порядке, и проектное решение установило допустимость строительства данного здания на данном участке, то такое здание не должно вызывать проблем со стороны контролирующих органов или соседей.

Однако, если в будущем возникнет необходимость проведения реконструкции или капитального ремонта здания, могут появиться вопросы о соответствии здания строительным нормам и правилам, что может потребовать прохождения соответствующей экспертизы.

Относительно вопроса о расстоянии между зданием и боковым соседним участком, имеющиеся документы должны содержать информацию о соответствии здания установленным нормативам и правилам по расположению зданий и сооружений на земельных участках. Если такая информация имеется, то в будущем не должно возникнуть проблем по данному вопросу. Однако, если боковой сосед посчитает, что здание нарушает законодательство, он может обратиться в компетентные органы для решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо проверить наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство объекта недвижимости, а также узнать, был ли дом построен в соответствии с проектной документацией. Если все разрешительные документы получены, а дом построен в соответствии с проектом, то возможные вопросы по этажности и удаленности от соседних участков могут быть решены путем обращения в суд, так как нормы градостроительного законодательства не предусматривают количественных ограничений на количество надземных этажей и расстояние между объектами недвижимости. Однако, необходимо также учесть местные правила зонирования, которые могут содержать определенные ограничения на построенные объекты.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 7.1, 7.2), Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 30, 51, 84, 93), Закон Российской Федерации «Об охране окружающей среды» (ст. 8, 9), Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 302, 303).