Приобретение доли в квартире в Санкт-Петербурге: риски и инвестиционные возможности, выделение студии в отдельную жилплощадь

Какие риски и подводные камни возникают при приобретении доли в квартире в Санкт-Петербурге, если планируется сдача квартиры в аренду в качестве инвестиции, и каковы шансы на выделение студии в отдельную квартиру?

| Гость, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Здравствуйте,

При покупке доли в квартире следует учитывать, что долевая собственность не является полноценным правом собственности на квартиру до момента государственной регистрации права собственности на долю. Также, наличие других собственников в квартире может повлиять на возможность распоряжения квартирой, а также на управление общими элементами жилого помещения.

При возникновении конфликтов с сособственниками, решение юридических споров может занять длительное время и потребовать дополнительных затрат.

Касательно возможности выделения студии в отдельную квартиру. Если это долевая собственность, то необходимо иметь в виду, что выделение отдельного жилого помещения может потребовать дополнительных согласований со всеми собственниками квартиры и получение согласия местных органов управления.

Рекомендую перед приобретением доли в квартире внимательно изучить документацию на квартиру и убедиться в законности ее строительства и регистрации в установленном порядке, а также провести юридическую проверку других расходов и обязательств.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор о долевом участии в строительстве/приобретении объекта недвижимости, заключенный с застройщиком/продавцом. 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. 3. Документы, подтверждающие факт заключения договора аренды или иного договора с использованием данной квартиры в качестве инвестиции. 4. Правовое заключение о возможности выделения студии из общей квартиры. 5. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя для покупки квартиры.

Что касается рисков и подводных камней, связанных с долевой собственностью, то следует учитывать следующие моменты: 1. Риски связанные с задержкой сроков строительства/поставки объекта недвижимости. 2. Риски связанные с наличием долгов у застройщика/продавца. 3. Риски связанные с возможными спорами по качеству строительства/недвижимости. 4. Ограничения на возможность выделения студии в отдельную квартиру, устанавливаемые законодательством.

Для того, чтобы выделить студию в отдельную квартиру, необходимо провести процедуру перепланировки и получить соответствующее разрешение. Однако, следует учитывать, что законодательство устанавливает определенные условия и ограничения на возможность проведения такой процедуры, например, невозможность увеличения площади квартиры за счет общих элементов имущества и прочее.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

  1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор долевого участия в строительстве"
  2. Статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обращение взыскания на часть имущества"
  3. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Раздел имущества"
  4. Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Квартира и ее составные части"
  5. Статья 29 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости": "Продажа доли в строящемся объекте недвижимости"

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Обращение поможет:

  • убрать несправедливо поставленную запись;
  • востребовать компенсации;
  • претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • получить адекватную, а не заниженную сумму;
  • получить компенсацию даже в не страховых случаях;
  • восстановить выплаты в случае нарушения сроков.

Использовав услугу, получите:

  • точную информацию как оспорить сделку;
  • оперативный ответ специалиста;
  • подробную консультацию по досудебным и судебным процедурам. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы