Приобретение доли частного домовладения: согласие собственников, выкуп оставшихся долей и заключение договора-купли продажи

Судя по описанию ситуации, чтобы снять бывшего собственника с регистрационного учета в данной недвижимости, необходимо провести ряд юридических процедур. Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо аккуратно оформить куплю-продажу доли в доме, указав все существующие на текущий момент права на этот объект.

Чтобы снять бывшего собственника с регистрационного учета, необходимо подать соответствующее заявление в регистрационную службу. Однако пока на данном объекте оформлены два человека, необходимы юридические консультации для определения соответствующих правоотношений и правил этих процедур.

По вопросу купли-продажи доли в доме, необходимо обратить внимание на следующее. Если другие собственники готовы продать свои доли вам, вы можете заключить с каждым из них отдельный договор-купли продажи. Однако, помимо юридических вопросов, вам необходимо предусмотреть и финансовые отношения между иными владельцами и сделать вывод о выгодности такого варианта сделки. Альтернативно, вы можете заключить совместный договор-купли продажи со всеми собственниками, включая представителя наследодателя, чтобы приобрести весь объект в одной сделке. Но в рамках такого договора следует учитывать интересы всех сторон.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о приобретении 1/3 доли частного домовладения у собственника, которому данная часть была подарена бывшим собственником.

2. Согласие остальных собственников на приобретение 1/3 доли.

3. Документы, подтверждающие право собственности на оставшиеся доли домовладения.

4. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество.

5. Свидетельство о смерти родственника, прописанного в доме.

Для снятия бывшего собственника с регистрационного учета Вам необходимо обратиться в органы ЗАГСа с соответствующим заявлением и предоставить требуемые документы.

Для заключения договора купли-продажи с остальными собственниками Вы можете воспользоваться как отдельной покупкой у каждого по 1/3 доли недвижимости, так и заключением совместного договора. В обоих случаях необходимо заключать договоры в письменной форме, устанавливая в них все существенные условия сделки. Кроме того, при покупке долей у каждого собственника, необходимо убедиться в наличии у него полномочий на предоставление такой доли в собственность.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, часть 1 (статьи 209-213, 233-240, 244-245, 449-450, 456-458) - Жилищный кодекс РФ (статьи 15, 36, 37, 38, 40, 41) - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней" (статьи 10, 16, 17, 23, 30, 35)