Владение долей частного домовладения: порядок пользования и правопреемство по судебному решению. Что нужно знать о действиях СР при продаже доли

Если один из собственников, в данном случае Вы, решил продать свою долю в частном домовладении, то другой собственник, племяница, имеет право на покупку этой доли в соответствии с преимущественным правом покупки, предусмотренным законом. Если же племяница отказывается от покупки, то продаваемая доля может быть продана третьим лицам. При этом, если собственники не могут достичь соглашения о порядке пользования домом и земельным участком, то вы можете обратиться в суд с иском о разделе общей собственности.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1) Судебное решение о порядке пользования строением и земельным участком; 2) Документы на частное домовладение, включая свидетельства о праве собственности для каждой из долей; 3) Доверенность, если продажу доли будет осуществлять доверенное лицо; 4) Документы, подтверждающие доходы продавца в случае необходимости уплаты налогов; 5) Документы, подтверждающие наличие обременений на долю (например, залоговое соглашение).

Статья 250 ГК РФ "Прежде чем продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, участники договариваются между собой об условиях ее продажи. Если договором не предусмотрено иное, доля продается участнику в праве общей собственности на недвижимое имущество, который и несет соответствующую долю обязанностей по уплате налогов и расходов на содержание такого имущества. Доля может быть продана также третьему лицу, если остальные участники не выкупят ее в установленный договором срок." Также в данной ситуации могут быть применены другие статьи Гражданского кодекса РФ, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.