Приобретение дачи у единственного собственника: нужно ли согласие бывшей супруги?

Если бывшая супруга не указана в качестве собственника в документах на дачу и не является участником сделки, то ее согласие на проведение сделки не требуется. Однако, если бывшая супруга является собственником или указана в документах на дачу, то ее согласие может потребоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации (например, в случае наличия ограничений на право распоряжения имуществом в связи с судебным разделом имущества бывших супругов).

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, какое состояние бывшей супруги продавца - проживает ли она в настоящее время в браке, имеет ли она долю в данном объекте недвижимости и прочее.

Однако, если бывшая супруга продавца не является соучастником сделки (т.е. не является собственником данной дачи), и не имеет каких-либо прав на этот объект недвижимости, то ее согласие на проведение сделки не требуется.

В случае если бывшая супруга продавца является собственницей данной дачи или имеет на нее какие-либо права, которые могут повлиять на проведение сделки, ее согласие будет необходимо.

Как правило, для установления наличия каких-либо ограничений на осуществление сделки со строениями и сооружениями на недвижимости поручается установить фактически пока уже на стадии подготовки к сделке и (или) на стадии составления договора между продавцом и покупателем вскрывается это обстоятельство.

Также, в некоторых случаях, требуется получить ее разрешение на продажу объекта недвижимости или признание ее отказом от права приобретения доли в данном объекте.

В целом, перед покупкой объекта недвижимости рекомендуется проводить всестороннюю проверку юридической чистоты объекта недвижимости.

Статьи, которые будут применяться в данном случае, являются статьи 256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этими статьями, если бывший супруг не зарегистрирован в качестве собственника дачи в кадастровом учёте или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то согласие на продажу не требуется. Если же бывший супруг зарегистрирован в качестве собственника дачи в кадастровом учёте или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то её согласие может потребоваться.