Покупка жилого дома от единственного владельца по праву наследования: нужно ли согласие продавца-супруги?

Согласно законодательству Российской Федерации, если жилой дом был приобретен продавцом в период брака, то согласие его супруги является обязательным. Также, если жилой дом был приобретен находясь в браке продавцом, то имущество является совместной собственностью супругов и сделка должна быть совершена с их обоюдного согласия.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти предыдущего владельца (если есть) и свидетельство о наследовании дома продавца.
2. Документ об официальном браке продавца и его супруги.
3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу жилого дома (свидетельство о праве собственности и др.).
4. Согласие супруги продавца на сделку, если она является совладельцем жилого дома или зарегистрирована в нем.

Таким образом, если супруг продавца прописан в жилом доме или имеет законные доли в собственности, ее согласие на сделку является обязательным для ее заключения. В противном случае, например, если супруга продавца не является совладельцем жилого дома, то ее согласие на продажу жилья не потребуется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 ГК РФ "Сделки, совершенные представителем без полномочий"
• Статья 26 СК РФ "Право собственности"
• Статья 34 СК РФ "Супружеское имущество"
• Статья 35 СК РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака"
• Статья 38 СК РФ "Заключение сделок, связанных с распоряжением имуществом одного из супругов"