Приобретение 1-го этажа в 4-этажном здании и проблемы отопления и содержания имущества

В данной ситуации необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а также к договору купли-продажи помещения 1 этажа и возможным нормам регулирующим совместное пользование общим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право на свободное пользование и распоряжение своей долей в общей собственности, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, собственник 2-4 этажей имеет право не подключать систему отопления в своих помещениях, если это не противоречит п.7 ст. 261 ГК РФ и не нарушает права других собственников на свободное использование своей части общедоступного имущества.

Однако, если отсутствие системы отопления у собственника 2-4 этажей приводит к нарушению прав других собственников на свободное использование своей части общедоступного имущества, в данной ситуации возможно обратиться в суд с требованием обязать собственника 2-4 этажей подключить систему отопления и обеспечивать надлежащее техническое состояние перекрытий в здании.

Также, возможно решение проблемы путем заключения договора между собственниками на совместное использование системы отопления и расходов на ее содержание и ремонт. В этом случае, права и обязанности каждого собственника будут определены договором и приняты взаимным согласием.

Однако, для более точного ответа на ваш вопрос необходимо рассмотреть договор купли-продажи и знать более подробную информацию о здании, его условиях эксплуатации и наличии прочих документов, которые могут повлиять на данную ситуацию, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи помещения на 1 этаже здания.
2. Документы, подтверждающие право собственности на помещения на 2-4 этажах здания.
3. Технический паспорт здания, в котором будет указано, какие помещения отапливаются от первого или второго узла учета, а также характеристики здания и коммуникаций.
4. Заключение эксперта об оценке ущерба, который может быть нанесен зданию и имуществу в случае неиспользования системы отопления на 2-4 этажах и возможной деформации и повреждении перекрытий и строительных конструкций.

Для обязания второго собственника здания содержать принадлежащее ему имущество и не допускать нарушения прав первого собственника возможно потребует судебного решения. Возможно также потребуется провести межевание и деление общей собственности на здание и разграничения мест использования узлов учета отопления.

Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме";

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения и государственного органа, уполномоченного на осуществление функций по обеспечению условий для ведения хозяйственной и иной деятельности в жилом доме или в многоквартирном доме";

Статья 23 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Статья 48 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности";

Статья 154 Гражданского кодекса РФ "Принудительное исполнение обязательств".