Приобретение 1/2 участка и дома. Возможность узаконить самовольную пристройку.

Самовольное строительство противоречит законодательству Российской Федерации о градостроительной деятельности и может повлечь за собой юридические последствия. В данном случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления для выяснения возможности узаконения пристройки на основании технических условий, утвержденных на данном участке и соответствующего законодательства Российской Федерации. Также, необходимо учесть, что если дом не соответствует требованиям зданий и сооружений, то его перепланировка может быть запрещена.

Для решения вопроса о возможности узаконения пристройки необходимо произвести юридическую оценку фактической ситуации на местности, изучить документы на земельный участок и дом, которые были приобретены, а также изучить действующее законодательство в сфере градостроительства.

В первую очередь необходимо проверить, может ли самовольная постройка рассматриваться как незаконное строительство. Если так, то дальнейший вопрос о легализации пристройки решается согласно законодательству о незаконном строительстве.

Если же строительство не заблокировано на этапе определения его легальности, то следует изучить документацию на участок и дом, а именно: - свидетельство о праве собственности на земельный участок; - разрешительную документацию на строительство дома, в том числе проектную документацию и разрешение на строительство; - технический паспорт на жилой дом, в котором указана общая площадь, количество этажей и другие технические характеристики.

Если пристройка не превышает допустимых норм и не нарушает права соседей, то возможна процедура легализации самостроя. Для этого необходимо пройти процедуру технического планирования и получить положительное заключение экспертизы.

В заключение стоит отметить, что лучше всего обратиться к юристу, чтобы получить квалифицированную помощь в данном вопросе.

Статья 214 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 222 ГК РФ "Право на строительство", статья 222.1 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статьи 51-53 Градостроительного кодекса РФ "Правовой режим земельных участков, на которых размещены объекты капитального строительства". Кроме того, может быть применимым административное правонарушение в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и застройке территорий.