Как узаконить самовольную пристройку в судебном порядке: права, иски, статус помещения

Согласно законодательству Российской Федерации, если пристройка не была официально узаконена, она будет рассматриваться как самовольная. В данном случае, в исковом заявлении следует указать прошение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Реконструкция же подразумевает проведение работ по изменению конструктивных элементов здания с изменением инженерных систем и перепланировкой помещений, поэтому речь может идти о реконструкции только в том случае, если были выполнены соответствующие работы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Регистрационный документ на часть жилого дома, который подтверждает Ваши права на данное имущество.

2. Документы, которые устанавливают факт пристройки к данной части жилого дома. Важно, чтобы были документально зафиксированы все существующие на данный момент изменения в строительстве, их характер и степень соответствия государственным нормам и правилам.

3. Исковое заявление "о сохранении помещения в перепланированном состоянии", где должны быть четко определены причины и цели перепланировки, а также представлено доказательство ее необходимости.

4. Чертежи проекта перепланировки в случае, если таковой имеется.

Относительно формулировок, в Вашем исковом заявлении важно использовать термины, которые точно описывают ситуацию. Если конкретно речь идет о сохранении помещения в перепланированном состоянии, следует использовать данную формулировку. Если же вопрос касается реконструкции, тогда лучше использовать термин "о сохранении помещения в реконструированном состоянии". В любом случае, в исковом заявлении необходимо четко описать характер и объем перепланировки/реконструкции, а также их соответствие требованиям законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться, следующими статьями земельного кодекса РФ, гражданского кодекса РФ и жилищного кодекса РФ:

• Статья 222 ГК РФ "Переход прав по договору купли-продажи";
• Статья 222.1 ГК РФ "Права покупателя имущества по договору купли-продажи";
• Статья 292 ЖК РФ "Права собственников помещений в многоквартирном доме";
• Статья 94 ЗК РФ "Основания и порядок возникновения права собственности на земельные участки и иные недвижимые вещи";
• Статьи 22-24 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Отвечая на вопрос, можно использовать формулировки, отражающие тот факт, что самовольная пристройка является перепланировкой, а иск связан с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии. Что касается использования термина "реконструкция", то это зависит от конкретных обстоятельств дела и характера самовольной пристройки.