Применимость статьи 8 ФЗ к земельному паю: ситуации с договором, уклонение от регистрации и ничтожность сделки с нарушением преимущественного права покупки

Статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применима к понятию "земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения", а не к понятию "земельный пай". Суд может решить о признании сделки ничтожной в соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если было нарушено преимущественное право покупки. Однако, для решения вопроса о возможности признания сделки ничтожной необходимо осуществить исследование всех обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Текст Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от 03.08.2018 года. 2. Договор купли-продажи земельного пая, подписанный в 2008 году. 3. Документы, подтверждающие факт уклонения покупателя от государственной регистрации права в течение 10 лет. 4. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на землю собственником. 5. Документы, подтверждающие отсутствие отправки продавцом извещения о продаже участка в муниципалитет.

Статья 8, ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применима к данному вопросу, а также п.4 данной статьи может быть использован для возможности признания сделки ничтожной.