Применимость статьи 8 ФЗ к земельному паю: ситуации с договором, уклонение от регистрации и ничтожность сделки с нарушением преимущественного права покупки

Какие возможности есть у меня, как собственника земельного пая, в ситуации, когда покупатель уклоняется от государственной регистрации права на земельный пай в течение 10 лет и есть желание расторгнуть договор купли-продажи, а также можно ли признать эту сделку ничтожной в силу п.4 статьи 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"? Кроме того, какая ответственность лежит на продавце земельного участка при продаже из земель сельскохозяйственного назначения, нужно ли ему извещать высший исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок и сможет ли он продать земельный участок третьему лицу в случае отказа субъекта Российской Федерации или муниципального образования от преимущественного права покупки, а также каковы последствия нарушения преимущественного права покупки при сделке по продаже земельного участка?

| Тарас, Москва

2023-01-01

Категория: Земельное право

10 1

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1957 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применима к понятию "земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения", а не к понятию "земельный пай". Суд может решить о признании сделки ничтожной в соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если было нарушено преимущественное право покупки. Однако, для решения вопроса о возможности признания сделки ничтожной необходимо осуществить исследование всех обстоятельств дела.

#3221233 2023-01-01 09:58:43

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1957 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Текст Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от 03.08.2018 года. 2. Договор купли-продажи земельного пая, подписанный в 2008 году. 3. Документы, подтверждающие факт уклонения покупателя от государственной регистрации права в течение 10 лет. 4. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на землю собственником. 5. Документы, подтверждающие отсутствие отправки продавцом извещения о продаже участка в муниципалитет.

#3509449 2023-01-01 09:58:43

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1957 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 8, ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применима к данному вопросу, а также п.4 данной статьи может быть использован для возможности признания сделки ничтожной.

#3805037 2023-01-01 09:58:43

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.