Причины и права отключения горячей воды: долги и отсутствие договора охраны. Что делать в случае отсутствия ремонта и второго собственника: советы от экспертов УК

Здравствуйте! Отключение горячей воды со стороны УК без предварительного уведомления собственника является нарушением прав собственника. Для отключения горячей воды должны быть законные основания, а также должны быть выполнены определенные процедуры, например, уведомление собственника или проведение комиссии.

Долг, сложившийся из 2 категорий: "охрана" и "доп. расходы для проведения ремонтных работ (вывоз крупногабаритного мусора)", должен базироваться на соответствующих договорах и документах, подписанных собственником. В случае отсутствия подписанного договора по поводу охраны, УК не имеет права требовать оплату за данные услуги. Однако, если дополнительные расходы связаны с проведением работ, которые необходимы для общества, например, очистка земельного участка, то УК имеет право требовать оплату со всех собственников.

В данном случае, Вам следует обратиться к управляющей компании и требовать восстановления горячей воды и уточнения всех документов, оснований и услуг, по которым построен долг, а также просить доказательства их законности. Если УК не отвечает на Ваши запросы для восстанавления Ваших прав, то Вам следует обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия УК и запросить консультацию у юриста.

Для решения данного вопроса, вам следует подготовить следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи квартиры и другие документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой объект в ЖК новостройке. 2. Разделительный баланс (если имеется), где указывается, какие услуги включены в коммунальные платежи, их объем и стоимость. 3. Копию договора с УК (управляющая компания), которая осуществляет управление жилым объектом и оказывает коммунальные услуги. 4. Копию документа, который подтверждает наличие долга по оплате коммунальных услуг и ремонтных работ, в котором указаны сроки и порядок оплаты.

Если вы не подписывали договор об охране, то УК не может требовать оплаты за данную услугу. Кроме того, пункты разделительного баланса должны быть обоснованы законодательно и прописаны в договоре с УК.

УК вправе отключать горячую воду в случае неоплаты коммунальных услуг, однако должна предупреждать об этом заранее, в соответствии с законодательством.

Требовать оплату за вывоз строительного мусора можно только тогда, когда этот мусор был непосредственно создан собственником квартиры (например, при ремонте), а не при возведении новостройки. Кроме того, УК должна предоставить соответствующие документы (акты выполненных работ и прочее) для подтверждения суммы долга.

В данной ситуации, вам рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить юридическую ситуацию, а также защитить ваши интересы и помочь в решении данной проблемы.

• "Об охране объектов жилищного фонда" (Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ) - статьи 14, 15;
• Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 40, 45, 154.