При покупке квартиры: как избежать проблем при наличии долга одного из собственников перед судом в 790 т.р.?

Собственник квартиры, который имеет перед судом долг в 790 тыс. руб. и может быть признан банкротом, может избежать признания банкротом путем погашения долга. Если этот собственник погасит 590 тыс. руб. своего долга и его остаточный долг составит 200 тыс. руб., то он не будет считаться банкротом.

Существует вероятность, что приставы смогут возбудить судебный иск против собственника квартиры в связи с оставшимся долгом перед судом в 200 тыс. руб. Однако, необходимо узнать у собственника, на каких условиях и каким образом он собирается погасить этот остаточный долг, чтобы иметь возможность оценить риски возникновения проблем в будущем.

Необходимо обратиться к нотариусу для перевода своей доли в собственности на других собственников квартиры и наличия у них долгов. Нотариус может составить специальное заявление об уведомлении всех собственников о наличии задолженности одного из них перед судом и о том, что приобретатель квартиры о такой задолженности извещен и не возражает против этого долга. Однако, нотариальное заверение необходимости погашения остаточного долга в 200 тыс. руб. меньше обязательно и зависит от взаимодействия между покупателями и продавцами.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателями;

2. Документы, подтверждающие долг продавца перед судом, в том числе решение суда;

3. Документы об оплате долга продавца перед судом в размере 590 тыс. рублей;

4. Письменное заявление продавца о том, что он обязуется погасить оставшийся долг в размере 200 тыс. рублей в течение определенного срока.

Относительно второй части вопроса: если собственник погасил долг частично, то он не признается банкротом, но оставшаяся часть долга в размере 200 тыс. рублей все еще будет его личным долгом, который должен быть погашен. В будущем продавец не сможет продать свою долю квартиры до тех пор, пока не погасит весь свой долг перед судом. Письменное обязательство продавца о погашении оставшегося долга в размере 200 тыс. рублей находится в сфере договорного регулирования. Заверение его у нотариуса может усилить доказательную силу такого обязательства, но не является обязательным.

Гражданский кодекс РФ статья 309 ("Передача доли в праве"), статья 320 ("Дарение доли в праве"), статья 329 ("Перевод доли в праве на другое лицо"), статья 329.1 ("Перевод доли в праве в случае банкротства участника общей собственности") и статья 330 ("Прекращение общей собственности"). Также следует обратить внимание на нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, Устава о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и других законов, регулирующих сделки с недвижимостью. Однако, по вопросу о возможной банкротстве, следует обратиться к Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)".