При покупке квартиры: как избежать проблем при наличии долга одного из собственников перед судом в 790 т.р.?

Какова судьба квартиры, если один из собственников имеет долг перед судом в 790 тыс. рублей и гасит его за счет продажи своей доли в квартире на 590 тыс. рублей, а остаток долга составляет 200 тыс. рублей? Не будет ли этот долг влиять на покупку квартиры в будущем и требуется ли дополнительно заверять у нотариуса обязательство по погашению этого долга?

| Гость, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Собственник квартиры, который имеет перед судом долг в 790 тыс. руб. и может быть признан банкротом, может избежать признания банкротом путем погашения долга. Если этот собственник погасит 590 тыс. руб. своего долга и его остаточный долг составит 200 тыс. руб., то он не будет считаться банкротом.

Существует вероятность, что приставы смогут возбудить судебный иск против собственника квартиры в связи с оставшимся долгом перед судом в 200 тыс. руб. Однако, необходимо узнать у собственника, на каких условиях и каким образом он собирается погасить этот остаточный долг, чтобы иметь возможность оценить риски возникновения проблем в будущем.

Необходимо обратиться к нотариусу для перевода своей доли в собственности на других собственников квартиры и наличия у них долгов. Нотариус может составить специальное заявление об уведомлении всех собственников о наличии задолженности одного из них перед судом и о том, что приобретатель квартиры о такой задолженности извещен и не возражает против этого долга. Однако, нотариальное заверение необходимости погашения остаточного долга в 200 тыс. руб. меньше обязательно и зависит от взаимодействия между покупателями и продавцами.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

  1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателями;

  2. Документы, подтверждающие долг продавца перед судом, в том числе решение суда;

  3. Документы об оплате долга продавца перед судом в размере 590 тыс. рублей;

  4. Письменное заявление продавца о том, что он обязуется погасить оставшийся долг в размере 200 тыс. рублей в течение определенного срока.

Относительно второй части вопроса: если собственник погасил долг частично, то он не признается банкротом, но оставшаяся часть долга в размере 200 тыс. рублей все еще будет его личным долгом, который должен быть погашен. В будущем продавец не сможет продать свою долю квартиры до тех пор, пока не погасит весь свой долг перед судом. Письменное обязательство продавца о погашении оставшегося долга в размере 200 тыс. рублей находится в сфере договорного регулирования. Заверение его у нотариуса может усилить доказательную силу такого обязательства, но не является обязательным.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Гражданский кодекс РФ статья 309 ("Передача доли в праве"), статья 320 ("Дарение доли в праве"), статья 329 ("Перевод доли в праве на другое лицо"), статья 329.1 ("Перевод доли в праве в случае банкротства участника общей собственности") и статья 330 ("Прекращение общей собственности"). Также следует обратить внимание на нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, Устава о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и других законов, регулирующих сделки с недвижимостью. Однако, по вопросу о возможной банкротстве, следует обратиться к Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • получить адекватную, а не заниженную сумму;
  • получить компенсацию даже в не страховых случаях;
  • восстановить выплаты в случае нарушения сроков.

Юрист поможет:

  • законно купить земельный участок;
  • доказать право собственности в суде;
  • составив соответствующие договора и документы.

Воспользоваться услугой можно, если:

  • сделку заключили без согласия всех владельцев;
  • дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
  • права на дом передали мошенникам. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы