Претензии к УК по вывозу строительного мусора в новостройке: состав, стоимость и законность требований

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы помещений обязаны самостоятельно удалять отходы и мусор, образующиеся в результате использования жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Также в соответствии со ст. 154 ЖК РФ организация управления домом или УК обязана обеспечивать уборку территории в местах общего пользования и вывоз отходов и мусора, образующихся в результате использования этих помещений.

Если в вашей квартире не было накоплено строительного мусора на сумму, требуемую УК, то можно предложить УК подтверждение необходимости вывоза строительного мусора. В соответствии с п. 4 статьи 154 ЖК РФ услуга вывоза мусора должна быть оказана за плату и должна быть оговорена в договоре на управление многоквартирным домом. Если в договоре отсутствуют указания по оплате вывоза мусора, то УК не вправе требовать оплату данной услуги.

Если требуют документального подтверждения вывоза строительного мусора, то лучше предоставить УК договор с организацией, которая эту услугу оказывала, с указанием объема вывезенного мусора, его состава и стоимости услуги. Это поможет избежать проблем в будущем.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующая документация: - Договор купли-продажи квартиры в новостройке без отделки. - Копии квитанций, выставленных Управляющей компанией (УК) за вывоз строительного мусора. - Возможно, фотографии или видео, демонстрирующие состояние квартиры на момент окончания строительных работ. - Копии переписки с Управляющей компанией в которой от российской организации тербуют документы о вывозе строительного мусора. - Возможно, акты сверки платежей за жилищно-коммунальные услуги с Управляющей компанией. - Копии документов, подтверждающие факты утилизации строительного мусора, а также фотографии и видео, демонстрирующие наличие только мешков от смесей и обрезков от пазогребня.

Отчитываясь по данному вопросу, Вы должны иметь возможность подтвердить письменно, что мусор, который вы утилизировали, не был строительным мусором, а обычным бытовым. Если УК будет требовать оплату мусора без объяснения на каком основании, Вам следует обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Статьи законов, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и содержания жилого помещения"

2. Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"

3. Постановление Правительства РФ от 6 октября 1999 г. N 1243 "Об утверждении положения о размещении отходов производства и потребления и об экологической экспертизе проектов хозяйственной и иной деятельности"

4. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обращении с отходами производства и потребления"

5. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 219-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обращении с отходами производства и потребления" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"