Преимущественное право покупки доли умершего: препятствия и возможности в ремонте ветхого дома

В соответствии со статьей 250 ГК РФ умерший собственник может быть признан выморочным имуществом в следующих случаях: если в течение шести месяцев со дня наступления смерти никто не заявляет о своих правах на наследство по закону или по завещанию и в установленном порядке не принимает на себя наследство, либо если наследство отказаться.

Представители земельного комитета могут ссылаться на ветхость здания, однако это не является основанием для отказа в реализации преимущественного права покупки доли умершего собственника. Если дом является выморочным имуществом, то вы можете обратиться в соответствующие инстанции с заявлением о признании дома выморочным имуществом.

Если оставшийся дом не соответствует жилым условиям, вы можете обратиться в суд с требованием разделить общее имущество за счет другой стороны или продать эту долю на аукционе и приобрести оставшуюся часть дома в соответствии с установленным порядком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о смерти владельца 1/2 доли дома; 2) Документы, подтверждающие право на нахождение владения и пользования данной 1/2 доли дома (если они были распределены между наследниками); 3) Документы, подтверждающие право на нахождение владения и пользования другой 1/2 доли дома, которая была куплена вами; 4) Акты обследования состояния строения и определения его жилости или нежилости; 5) Докладная записка о фактах нарушениями прав владения и пользования имуществом; 6) Документы, подтверждающие попытки решения данного вопроса с органами государственной власти и административными органами.

Прежде всего, необходимо понимать, что в случае отсутствия наследников или иных лиц, обладающих правом на нахождение владения и пользования имуществом, данное имущество переходит в собственность государства. В отношении ветхости здания и его жилости понятие «жилой дом» не имеет законодательного значения.

Следует обратиться в суд с иском о признании прав на нахождение владения и пользования 1/2 долей дома, а также об обязании общества сохранить данное имущество в исправном состоянии вплоть до передачи его в собственность нового владельца, путем его ремонта или реконструкции. В качестве доказательств необходимо представить акты обследования и определения жилости здания, документы, подтверждающие право на владение и пользование домом, и другие необходимые документы и материалы.

Также возможен вариант обращения в органы государственной власти, отвечающие за строительство и эксплуатацию недвижимости. В этом случае необходимо также представить свидетельство о смерти владельца 1/2 доли дома, документы, подтверждающие право на нахождение владения и пользования данной 1/2 доли дома, акты обследования и определения жилости здания, документы, подтверждающие право на владение и пользование домом, и другие необходимые документы и материалы.

Важно понимать, что решение данного вопроса зависит от сложности и объема имеющихся документов и фактов, поэтому в каждом конкретном случае следует обращаться за консультацией к специалистам в данной сфере деятельности.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право при продаже имущества.

Статья 130 ГК РФ. Время наследования.

Статья 293 ГК РФ. Ответственность продавца за недостатки проданной вещи.

Статья 298 ГК РФ. Утрата права рассматривать договор как недействительный.

Статья 303 ГК РФ. Право на устранение недостатков вещи.

Статья 304 ГК РФ. Права покупателя при принятии вещи на замену новой вещи.

Статья 307 ГК РФ. Права покупателя при принятии вещи с недостатками, допущенными по вине продавца.

Статья 308 ГК РФ. Порядок предъявления требований при продаже недвижимости.

Статья 318 ГК РФ. Права нового собственника в случае приобретения недвижимого имущества, находящегося в пользовании других лиц.

Статья 325 ГК РФ. Основания признания договора недействительным.