Правовые вопросы о покупке квартиры: спор о холодильнике и стиральной машинке

Добрый день! Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи передвижимого имущества заключается в письменной форме, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. В данной ситуации, если у покупателя имеется письменное подтверждение о том, что продавец обязан оставить в квартире определенную мебель, на которой будет указана модель и количество предметов, то он может потребовать ее передачи. Если такого документа у покупателя нет, и данное соглашение было только на словах, то восстановление мебели становится сложным, так как такое соглашение не обладает юридической силой. Что касается вопроса о претензиях к покупателю со стороны третьих лиц, утверждающих, что у них есть право на холодильник, то для решения этого вопроса необходимо знать, была ли данная сделка, связанная с продажей данного холодильника, заключена в письменной форме и на каких условиях. Если у третьих лиц будет достаточное обоснование своих прав, то они могут подать иск в суд на восстановление своих прав. Однако, если покупатель докажет свою правоту, то он может оставить в своем владении холодильник и стиральную машинку за счет вывезенной мебели и потребовать компенсацию за хранение данных предметов.

Для решения данной ситуации необходимо иметь копию договора купли-продажи, а также другие документы, подтверждающие права собственности на квартиру. Из документов также могут потребоваться акты осмотра квартиры до и после сделки, свидетельство о ранее принадлежащих мебели, а также любые другие документы, имеющие отношение к данной сделке.

По поводу вопроса вам необходимо знать, что если к устной договоренности по поводу мебели нет никаких доказательств, то доказать нарушение устной договоренности в суде может быть затруднительно. Однако при наличии реквизитов договора купли - продажи вы можете заявить требование о полном возврате мебели или о компенсации ее стоимости.

По поводу холодильника, в случае если он был упомянут в договоре купли-продажи в качестве передаваемого имущества, то покупатель имеет право на его получение. Если в договоре указано, что продавец оставляет себе право распоряжаться этим имуществом, то покупатель не имеет права на его получение. В таком случае, если договор купли-продажи не содержит указаний относительно имущества, которое обговаривалось отдельно от суммы договора, то в этом случае холодильник считается частью квартиры и передается права на него вместе с квартирой.

В случае если вы не собираетесь отдавать холодильник третьим лицам, имеете право потребовать удостоверенный документ о том, что холодильник был продан третьим лицам с указанием всех сведений о продавце. Подавать на вас в суд могут, однако, в случае проигрыша их требования их обязуют возместить вам юридические издержки связанные с судебным процессом.

Относительно вопроса о компенсации за хранение холодильника и стиральной машины, вы имеете право потребовать компенсацию за хранение при условии, что хранение было дополнительно оплачено в договоре купли-продажи.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Свойства товара"
• Статья 443 Гражданского кодекса РФ "Передача товара покупателю"
• Статья 545 Гражданского кодекса РФ "Нарушение сроков и порядка передачи имущества по договору купли-продажи"
• Статья 152 Гражданского процессуального кодекса РФ "Компетенция судов общей юрисдикции"
• Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" о праве потребителя на получение информации о товаре и о необходимости предоставления покупателю правильной и полной информации о товаре.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к специалисту-юристу для составления претензии продавцу и решения вопросов, связанных с хранением холодильника и стиральной машины, а также в случае возможного судебного разбирательства.