Правовые вопросы бизнеса в квартире на первом этаже и тарифах для юрлиц в ТСЖ

Тарифы на коммунальные услуги для юридических и физических лиц определяются в соответствии с действующим законодательством и должны быть обоснованы соответствующими документами, например, договорами аренды или иными документами, подтверждающими вид деятельности, осуществляемый в соответствующем помещении. Относительно перехода от тарифа для физических лиц к тарифу для юридических лиц, следует проверить соответствующую информацию в ваших договорах и условиях предоставления коммунальных услуг. Предпринимательская деятельность в жилищном законодательстве определяется как любая деятельность, направленная на получение прибыли или других личных выгод из использования помещения, в том числе и сдачу в аренду, оказание услуг и т.п.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие наличие ипотечного договора, а также условий, предусмотренных ипотечным кредитом;
3. Документы, подтверждающие факт применения тарифа "для юрлиц" ТСЖ в одностороннем порядке;
4. Документы, подтверждающие факт исправления тарифа на "для физлиц" и оплаты по данному тарифу;
5. Документы, подтверждающие право на прописку в данной квартире;
6. Регламент ТСЖ, утвержденный уполномоченным органом.

При определении тарифа "для юрлиц" к квартире в многоквартирном доме, применение данного тарифа может быть обосновано на основании наличия предпринимательской деятельности в соответствующей квартире. В данном случае, ТСЖ может запросить у собственников квартир документы, подтверждающие факт осуществления предпринимательской деятельности в данной квартире.

Предпринимательская деятельность в понимании жилищного законодательства может быть определена как использование квартиры для целей экономической деятельности, например, для оказания коммерческих услуг, хранения товаров и т.д.

Статья 354 ПП РФ от 06.05.2011 г. "Порядок установления и применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, включая тарифы на электрическую и тепловую энергию и газ, транспортировку газа по газораспределительным сетям общего пользования, работы по установке, поверке, ремонту и замене газовых приборов и счетчиков газа, за содержание, текущий ремонт и благоустройство жилых помещений, жилых домов и придомовых территорий, а также на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Также, необходимо ознакомиться с Законом РФ от 26.03.1998 N 41-ФЗ "О жилищных отношениях", в которых регулируются права и обязанности собственников и жильцов многоквартирных домов. Основанием для перехода от тарифа для физлиц к тарифу для юрлиц может быть наличие у жильцов квартиры предпринимательской деятельности, включающей использование помещения для коммерческих целей. В том числе, необходимо учитывать правила тарификации, установленные в локальном нормативном акте ТСЖ. Определение, что является предпринимательской деятельностью в понимании жилищного законодательства, требует отдельного анализа конкретных обстоятельств дела.