Правовые сложности связанные с покупкой бизнеса-хостела: договор аренды, споры в суде и возможность оспорить покупку

Ситуация достаточно сложная, и для ее решения вам нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на данном виде права. Однако, для начала, следует уточнить, было ли договор купли-продажи недвижимости, в котором было указано, что передаваемое имущество находится в аренде и каковы условия сделки. Если это было отражено в документах, то покупка бизнеса была осуществлена на законных основаниях. Относительно возможности иска касательно договора покупки бизнеса, здесь установлено общее трехлетнее исковое давность, то есть, если с момента заключения договора прошло более трех лет, то такой иск вы не сможете подать в суд. Тем не менее, как уже было отмечено, подробной консультации все же требуется, потому что рассматриваться будут многие обстоятельства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи бизнеса с приложениями, включая договор аренды помещения и имущества.

2. Копия договора новой аренды на 5 лет.

3. Копия договора аренды, который был у продавцов на 11 месяцев.

4. Копии всех приложенных к договорам документов, таких как план помещения, акты приемки-передачи и т.д.

5. Копия решения суда об отказе в предоставлении доступа в помещение.

6. Любые другие документы, которые могут иметь отношение к данной ситуации.

Совершенно невозможно оспорить договор покупки бизнеса только на основании фактической недостаточности цены. Если покупатель знал о том, что бизнес существует меньше года, а стоимость составляет 1,6 млн, он не сможет оспорить договор по данному основанию. Продавцы не предоставили ложную информацию, чтобы покупатель приобрел бизнес. Учитывая это, возможность оспаривания данного договора скорее всего, отсутствует. Исковая давность по договору купли-продажи составляет три года и начинает бежать со дня, когда покупатель узнал о нарушении своих прав. Если эти три года еще не прошли, то возможно подача иска в суд для оспаривания договора купли-продажи бизнеса на других основаниях. Однако данный вопрос требует консультации у специалиста, т.к. существует ряд нюансов, зависящих от конкретных обстоятельств.

Кодекс Российской Федерации об аренде (далее - Кодекс об аренде) - статьи 609-618; Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) - статьи 433-449 и 458-467; Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ) - статьи 33, 39-41, 163-165, 178.