Правовые риски при покупке квартиры: техническая и кадастровая документация, переоборудование и государственная регистрация

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры необходимо предоставлять покупателю все имеющиеся документы на недвижимость, включая техническую и (или) кадастровую документацию, если она имеется. В случае отсутствия указанных документов, продавец обязан уведомить покупателя об этом. Однако, так как в данном случае у продавца имеется договор купли-продажи, на основании которого была зарегистрирована собственность, и никаких дополнительных документов в регистрирующем органе не требовалось, можно предположить, что это может быть достаточно для регистрации права собственности на квартиру у покупателя.

В отношении переоборудования квартиры, не согласованного в установленном законом порядке, следует отметить, что это может быть препятствием для государственной регистрации права на недвижимость у покупателя. В таком случае, продавец должен уведомить покупателя о наличии несогласованных изменений в квартире. Покупатель может рискнуть не получить государственную регистрацию права собственности на квартиру в случае продолжения перехода права собственности на недвижимость объекта в его пользу.

Поэтому, перед продажей квартиры рекомендуется обратиться к специалисту (юристу или нотариусу), который сможет оценить все риски и подготовить все необходимые документы для совершения сделки.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить покупателю договор купли-продажи, подтверждающий ваше право собственности на квартиру, а также свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. В случае отсутствия кадастрового паспорта или технической документации на квартиру, вы можете предоставить покупателю информацию о перечне и размерах помещений, общей площади квартиры и ее адресе.

Однако, в свидетельстве о собственности указано, что в квартире произведено переоборудование без согласования в установленном законом порядке. Это может стать причиной отказа в государственной регистрации права собственности у покупателя в случае его возможного приобретения. Перед продажей квартиры с переоборудованием, не согласованным в установленном порядке, рекомендуется устранить нарушение и пройти процедуру согласования в соответствующих органах. Вы можете обратиться в местный управляющий орган и уточнить порядок и возможность согласования переоборудования.

Тем не менее, если квартира будет продана в настоящем виде, то покупатель может столкнуться с риском получения отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру из-за несогласованного переоборудования. При этом, он может обратиться к вам за возмещением убытков, связанных с таким отказом в регистрации. Поэтому, рекомендуется продавать квартиру только после устранения всех нарушений и согласования переоборудования в установленном порядке, либо включить в договор купли-продажи условие о том, что покупатель понимает и не возражает против таких нарушений и связанных с ними рисков.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Условия договора купли-продажи".

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа недвижимости без права собственности на земельный участок".

Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, кроме зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства".

Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Сведения, предоставляемые продавцом".

Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки недвижимости".

Статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 24 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Статья 222 Гражданского процессуального кодекса РФ "Разрешение споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответ на вопрос, обязаны ли вы предоставить техническую или кадастровую документацию покупателю, зависит от условий договора купли-продажи. Если в договоре нет таких требований, то вы не обязаны предоставлять такую документацию. Однако, если покупатель потребует предоставления таких документов, вам следует их предоставить на основании статьи 562 Гражданского кодекса РФ "Сведения, предоставляемые продавцом".

Относительно переоборудования квартиры, которое не было согласовано в установленном законом порядке, данное обстоятельство может стать причиной отказа в государственной регистрации. В таком случае, покупатель может стать обладателем недействительного права на квартиру. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для оценки рисков и выбора мер по устранению данного недостатка недвижимости.