Правовые аспекты использования участка земли в Краснодаре: разрешено ли вести предпринимательскую деятельность и строить вагончик под магазин?

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, разрешенное использование земельного участка и вид деятельности, проводимый на этом земельном участке, являются различными юридическими понятиями. Поэтому, для проведения предпринимательской деятельности на земельном участке, необходимо подать заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка на земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и для ведения предпринимательской деятельности (классификатор 4.4). 2) Постановка вагончика на земной участок, не предназначенный для предпринимательской деятельности, может быть признана незаконной постройкой. 3) Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо подать заявление в орган местного самоуправления и получить соответствующее разрешение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на участок земли с указанием вида разрешенного использования земли.

2) Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми и иными органами власти.

3) Ответ на запрос в организацию, управляющую садоводческим товариществом, о согласии на осуществление предпринимательской деятельности на указанном участке.

4) Заявление об изменении вида разрешенного использования земли в соответствующий орган власти.

5) Документы, подтверждающие право собственности на участок земли и построенный на нем дом.

Ответы на конкретные вопросы:

1) Если в соответствии с уставом и правилами садоводческого товарищества, разрешается осуществление предпринимательской деятельности внутри садоводческого товарищества, то понадобится согласие управляющей организации на осуществление указанной деятельности на данном участке. В противном случае необходимо переоформить землю на категорию "земли населенных пунктов" под предпринимательскую деятельность.

2) Если вы захотите вести предпринимательскую деятельность на участке земли, которая зарегистрирована на категорию "земли населенных пунктов", но данная деятельность не предусмотрена уставом и правилами садоводческого товарищества, то это может привести к неправомерной постройке, что может обернуться административной ответственностью, штрафом и даже демонтажем постройки.

3) Возможно, но для этого понадобится подготовить заявление и отправить его в соответствующий орган власти с документами, подтверждающими право собственности на участок земли и соответствующий вид разрешенного использования земли. Единственным исключением является случай, когда садоводство уже предусматривает возможность вести предпринимательскую деятельность на своей территории.

1) Статья 16 Градостроительного кодекса РФ "Разрешенное использование земельных участков" и статьи 22 - 30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Административные правонарушения в градостроительной деятельности"; 2) Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Введение в эксплуатацию объектов капитального строительства без разрешения на их ввод в эксплуатацию"; 3) Статьи 16 и 18 Градостроительного кодекса РФ "Разрешенное использование земельных участков" и процедуры смены целевого назначения земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.