Правовая оценка продажи залоговой квартиры: как защитить свои права в ситуации с новым собственником и регистрацией

Если залоговая квартира была продана на аукционе, новый собственник приобретает все права собственности, которые ранее принадлежали неплательщику и все права, которые дееспособный субъект может иметь в отношении данного имущества. Он имеет право вступить в пользование имуществом и распоряжаться им на своё усмотрение. Однако, он не имеет права выгонять старого собственника (неплательщика) из квартиры, в которой он является зарегистрированным. В данной ситуации необходимо понимать, что новый собственник не может получить абсолютную власть над квартирой с момента приобретения, если в квартире уже зарегистрирован какой-либо другой субъект. Однако, он може туребовать освобождения квартиры от предыдущего собственника и в случае необходимости обратиться в суд для выселения из квартиры неплательщика. Для того, чтобы решить этот вопрос, новому собственнику следует обратиться в органы местного самоуправления или юристам, специализирующимся на жилищной проблематике, с целью получения подробной консультации.

Для решения вопроса, описанного в задаче, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и изучить процедуры, регулирующие отчуждение имущества должника в пользу кредитора.

В соответствии с законодательством, при продаже залоговой квартиры на торгах новый собственник приобретает право собственности, а прежний собственник теряет это право. В случае, если прежний собственник еще не снялся с регистрации и проживает в квартире, ему следует обратиться в суд с заявлением о выселении.

Для выселения должника из квартиры новому собственнику необходимо подать заявление в суд с требованием определить срок, в течение которого должник должен выселиться. Если должник не выполняет решение суда, то новый собственник может обратиться в суд с заявлением о выселении должника с привлечением полиции.

Если новый собственник уже открыл замки и зайти в квартиру, не имея соответствующего судебного решения, это может быть рассматривается как нарушение прав прежнего собственника. Такое действие может быть оспорено в судебном порядке, что может привести к негативным последствиям для нового собственника.

Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать квалифицированную помощь в данной ситуации, предоставив правовую консультацию и помощь в оформлении необходимых документов и судебных действий.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 321 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества на публичном аукционе"
2. Статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на имущество"
3. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по передаче имущества"
4. Статья 19 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности жилых помещений и их собственников"

Относительно правильного и быстрого поступления в данной ситуации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области, который проанализирует все обстоятельства и даст наиболее адекватный и эффективный совет.