Риски покупки залоговой квартиры на торгах Росимущества: возврат денег и правовая неопределенность

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, деньги, полученные в результате недействительных торгов, возвращаются участнику торгов с пеней и без учета затрат на участие в торгах. Право на возврат денег участнику торгов закреплено статьей 447 Гражданского кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 24.09.2004 № 442 "Об утверждении Правил проведения торгов на продажу на открытом аукционе и публичном предложении". 2) Вопрос о том, кто несет ответственность за возврат денег участнику недействительных торгов, зависит от конкретных обстоятельств каждого случая и решается судом. Однако, для получения компенсации за убытки участнику торгов в случае недействительности торгов, в первую очередь следует обратиться к тому, кто был ответственным за проведение торгов и удостовериться в том, что право на возврат денег было закреплено в договоре о проведении торгов. 3) В любой ситуации существует вероятность того, что деньги не будут возвращены, например, если должник не сможет удовлетворить требования всех кредиторов. Поэтому, при покупке залоговой квартиры на торгах, следует внимательно изучить документы и условия проведения торгов, а также удостовериться в надежности продавца и его законном праве продать данный объект. Ответы даны на основе законодательства Российской Федерации и не являются юридической консультацией, в случае возникновения спорных вопросов, рекомендуется обращаться к юристу.

1) В данном случае, законодательством Российской Федерации не определен порядок возврата денежных средств при недействительности торгов. Однако, согласно статье 445 ГК РФ, при расторжении договора купли-продажи по инициативе продавца, покупатель имеет право на возврат уплаченных денежных средств в двукратном размере. Также, возможно применение статьи 330 ГК РФ, согласно которой в случае недействительности сделки стороны обязаны вернуть друг другу все полученные по ней имущество и денежные средства. Однако, необходимо учитывать, что конкретный порядок возврата денежных средств может быть определен в условиях торгов или в договоре купли-продажи. 2) В случае, если Росимущества выступает посредником, ее ответственность ограничивается надлежащим исполнением своих обязательств по продаже имущества от имени должника. Однако, если Росимущество выступает продавцом и заключает договор купли-продажи с покупателем, то она несет полную ответственность по данному договору. В каждом конкретном случае необходимо учитывать условия торгов и договора купли-продажи и определить, кто и каким образом был продавцом имущества. 3) В случае, если Росимущества обязана вернуть денежные средства, возможны ситуации, когда она не сможет это сделать в связи с отсутствием на счетах средств или другими причинами. В подобных ситуациях, покупатель имеет право на взыскание денежных средств через суд. Однако, необходимо учитывать, что процесс судебного взыскания может занять продолжительное время и не дать гарантии на полное возмещение ущерба. Относительно последних актуальных законов по данной теме, ввиду отсутствия кодифицированного законодательства, рекомендую обращаться к стандартной практике судов и инструктивным письмам Федерального агентства по управлению государственным имуществом Российской Федерации. Также можно обратиться к специалистам занимающимся данным вопросом для получения консультации и рекомендаций по конкретной ситуации.

1) Статьи 447–449 Гражданского кодекса РФ, статьи 138–140 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". 2) Статья 447 Гражданского кодекса РФ гласит, что продавец, продающий имущество не в своей собственности, несет ответственность перед покупателем только в случае утраты или повреждения имущества до передачи его покупателю. Если имущество продается с разрешения собственника, ответственность перед покупателем несет собственник. 3) В случае, если законом деньги обязано вернуть Росимущество, вероятность того, что деньги не будут возвращены, крайне низкая. Однако, возможны случаи, когда вернуть деньги будет затруднительно из-за проблем с бюджетным финансированием управления Росимущества. Последние актуальные законы по данной теме: Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества".