Правоустанавливающий документ на дом и землю: как оформить, стоимость и необходимые документы

Для оформления права собственности на дом и земельный участок необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой о вынесении правоустанавливающего решения. В качестве документов необходимо приложить договор купли-продажи дома, технический паспорт, налоговые декларации за каждый год владения имуществом, подтверждающие уплату налогов на землю и дом. Также рекомендуется предоставить суду любые другие документы, свидетельствующие о владении и пользовании домом и земельным участком, включая документы об изменениях в доме.

Стоимость иска в данном случае рассчитывается из кадастровой стоимости дома, поскольку это является официальной оценкой имущества. Однако суд может принять во внимание рыночную стоимость недвижимости, если она значительно отличается от кадастровой. В дополнение, если истец является пенсионером, у него может быть право на уменьшенную государственную пошлину для подачи искового заявления в суд.

Для решения данного вопроса требуется обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом и земельный участок. В заявлении следует указать фактические обстоятельства приобретения дома и земли, зафиксированные в договоре купли-продажи дома, а также проинформировать суд о пристроении дополнительных комнат в доме без оформления разрешения на строительство, но с фиксацией этого факта в техническом паспорте.

В качестве документов, прилагаемых к заявлению, следует обратиться в БТИ для получения выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, где расположен дом, и технических паспортов на дом, в которых должна быть отражена площадь дома, а также даты проведения кадастровой оценки и указана кадастровая стоимость.

Суд может рассчитывать размер иска на основе кадастровой стоимости дома и участка, но также учитывать другие факторы, связанные с уникальностью данный объекта недвижимости и жизненным статусом истца. Для пенсионера может быть предоставлена скидка на государственную пошлину за рассмотрение дела, согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

КонсультантПлюс выдает следующие статьи законов, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 304, 305, 309, 544, 551.

2. Земельный кодекс РФ, статьи 5, 6, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170.

3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 2, 14, 19, 22, 27, 34, 38.

4. Градостроительный кодекс РФ, статьи 7, 51, 52, 53, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 72, 73, 74, 75, 79, 83.

5. Налоговый кодекс РФ, статьи 379, 381, 382, 383, 384, 387, 389, 390.

Документы, которые стоит приложить к иску, могут включать в себя договор купли-продажи, технический паспорт, документы об уплате налогов на землю и дом, а также другие документы, которые могут подтвердить факт приобретения и владения недвижимостью.

При рассчете стоимости иска, важно учитывать как рыночную, так и кадастровую стоимость недвижимости, а также другие факторы, такие как размер уплаченных налогов и возможные расходы на оформление документов. На основании этой информации, юрист-специалист может помочь с подготовкой иска и рассмотрением данного вопроса в суде.