Правомочность подписания актов выполненных работ собственником жилья, работающим в УК: анализ голосований Совета дома

Данный вопрос можно рассмотреть с позиции закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", который установлен в ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данному закону, учредительный договор может устанавливать, что один или несколько участников общества с ограниченной ответственностью будут осуществлять руководство или управление деятельностью общества в соответствии с уставом.

Однако, если данная Управляющая комания не является участником многоквартирного дома, то Председатель Совета дома, работающий в данной компании, может быть заинтересован в приобретении имущества наиболее выгодными для него условиями. Это может привести к нарушению интересов других собственников. Поэтому, рекомендуется предоставлять право на подписание документов по выполненным работам нескольким членам Совета дома с целью обеспечить надлежащую контрольную функцию.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома. В этом документе определяются правила функционирования дома, порядок выбора председателя и других членов Совета дома.

2. Протоколы собраний собственников квартир и Совета дома. В данных протоколах фиксируются решения, принятые коллективами, включая выбор председателя дома и делегирование ему права подписания актов выполненных работ.

3. Трудовой договор/контракт работника управляющей компании и подробная инструкция по выполнению своих профессиональных обязанностей. Эти документы могут содержать запреты или ограничения для работника по участию в работе Совета дома и подписанию актов выполненных работ для своей компании.

4. Законодательство Российской Федерации в области жилищных отношений, которое определяет правовой статус Совета дома и его председателя, а также требования к оформлению документов по дому и правила их подписания.

На основании данных документов и норм законодательства Российской Федерации можно сделать вывод о том, что такое подписание документов одним лицом - председателем Совета дома, работающим в управляющей компании, может являться конфликтом интересов и нарушением закона, если в действительности нет ясной процедуры голосования и принятия решений Совета дома, которая бы учитывала возможные конфликты интересов председателя.

Конституция РФ, статья 19; Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 44, 46, 47, 48; Гражданский кодекс РФ, статьи 1, 186, 187 и другие законы, которые могут применяться в зависимости от конкретных обстоятельств и юридической квалификации действий Председателя Совета дома.