Правомочность нотариусов и застройщиков при сделках с нежилыми домами. Вопросы ввода в эксплуатацию и прописки владельцев долей.

1. Нотариусы имеют право участвовать в сделке по поводу якобы жилого дома, если все условия сделки соответствуют законодательству Российской Федерации и не противоречат закону.

2. Застройщик имеет право продавать доли в доме как жилом, пока дом не был введен в эксплуатацию. Застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию, если это предусмотрено договором купли-продажи или законодательством Российской Федерации. Обязанность вводить в эксплуатацию может нести застройщик или новые собственники долей, если это было договорено в договоре купли-продажи.

3. Отказывать в прописке на основании незаполненности графы "Наименование" и на акт о вводе в эксплуатацию неправомерно. В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатели долей в доме имеют право на прописку в этом доме, если все условия сделки выполнены и законодательство соблюдено.

Для разрешения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Нотариальный договор купли-продажи доли в доме; 2) Технический план дома от апреля 2017 года; 3) Свидетельство о регистрации права собственности на долю в доме; 4) Акт о вводе дома в эксплуатацию, если таковой имеется; 5) Любые иные документы, касающиеся данного объекта недвижимости.

1) Нотариусы имеют право участвовать в сделке по поводу якобы жилого дома, но они несут ответственность за точность и достоверность сведений, указанных в нотариальном договоре купли-продажи доли в доме.

2) Застройщик может продавать доли в доме в качестве жилого, даже если он не введен в эксплуатацию. Однако, в соответствии с законодательством РФ, застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в течение определенного срока после получения разрешения на строительство. Если застройщик не выполняет своих обязанностей в этом вопросе, новые собственники долей могут обратиться в суд за защитой своих прав.

3) Отказ в прописке на основании незаполненности графы "Наименование" и на акт о вводе в эксплуатацию незаконен.

При возникновении спорных ситуаций в данной сфере, вам следует обратиться за квалифицированной юридической помощью.

1. Нотариальная практика в Российской Федерации - Глава 2 Статья 12.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации - Глава 9 Статья 219-238.

3. Федеральный Закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" - Глава 9 Статьи 52-55.

1) Статья 558 ГК РФ - Предметом гражданских прав может быть только имущественный интерес. 2) Статья 254 ГК РФ - Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме с обязательным у нотариуса. Заключение договора в упрощенной форме не допускается. Также, статья 47 ФЗ "О защите прав потребителей" устанавливает, что застройщик несет ответственность за качество строительства, в том числе соблюдение требований законодательства о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости. 3) Статья 21 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" устанавливает, что гражданам РФ гарантируется право на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, учреждения и организации – для защиты своих прав, свобод и законных интересов. Отказ в прописке не может быть обоснован отсутствием наименования дома. О правилах регистрации места жительства можно узнать из статьи 13 Федерального закона "О регистрации актов гражданского состояния".