Правомерность выписки предписания из-за шума: взгляд на ключевую ситуацию от управляющей компании

Управляющая компания может выписать предписание, если вы нарушаете условия договора на предоставление жилого помещения, в том числе если создаёте повышенный уровень шума, что может нарушать права других жильцов. Если в договоре прописаны требования к уровню шума, а вы их нарушаете, управляющая компания имеет право выписать предписание. Однако, для того чтобы выписывать такие меры, необходимо соответствующее заключение экспертов, которым были бы измерены уровни шума в вашем помещении, что очень важно для подтверждения факта нарушения. Если управляющая компания запрашивает документы, то наличие заключения экспертов, который бы замерил уровень шума, является обязательным. Рекомендуется обсудить эту ситуацию с управляющей компанией и попросить письменное уведомление о причинах выписывания предписания.

Для решения данного вопроса у вас могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды или собственности на помещение, в котором вы проживаете, и который может регулировать вопросы относительно шума и связанных с ним ограничений.

2. Законодательство о защите от шума, включая местные правила и нормы, которые могут применяться в вашем районе.

3. Письменная жалоба управляющей компании, указывающая на нарушение режима шума.

4. Доказательства отсутствия нарушения режима шума, такие как свидетельства соседей, не подтверждающих нарушений со стороны вас.

Если вопрос перерастет в правовой конфликт, в вашем распоряжении должны быть документы, подтверждающие нарушение режима шума со стороны управляющей компании, а также экспертные заключения, если они были проведены.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела, но можно упомянуть:

• Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 5 (право граждан на здоровую окружающую среду);
• Жилищный кодекс РФ, статья 18 (право собственника на свободное использование своего имущества);
• Гражданский кодекс РФ, статья 309 (право на защиту от неправомерных действий третьих лиц) и статья 402 (доказательства в гражданском процессе);
• Постановление Правительства РФ от 24.06.2004 № 317 "Об утверждении СанПиН 2.2.4.1074-01 "Гигиенические требования к устройству, содержанию и организации режима работы многоквартирных домов и жилых домов".
• Региональное законодательство, устанавливающее порядок контроля за соблюдением норм шумового режима в жилых зданиях и вопросов организации работы управляющих компаний.