Правомерность вычета материала и затягивание сроков: важные вопросы на объекте застройки частного дома

Ситуация, описанная Вами, связана с исполнением договора строительного подряда, на основании которого одна сторона обязуется выполнить определенные работы, а другая сторона обязуется оплатить их стоимость. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если заказчик задерживает сроки выполнения работы, он обязуется выплатить исполнителю неустойку, а также возместить убытки, понесенные в связи с такой задержкой.

Касательно вопроса о лишнем материале на сумму 20 000 рублей, купленном для выполнения работ, то в соответствии с условиями договора, заказчик должен оплатить выполненные работы и затраты на необходимые материалы. Если заказчик желает вычесть из сметы стоимость лишнего материала ввиду нарушения сроков, то это необоснованный отказ от исполнения договора. Исполнитель вправе требовать возмещения затрат, связанных с приобретением материалов.

Для того, чтобы решить проблему задержки сдачи объекта, Вам рекомендуется отправить заказчику претензию, в которой укажите, что заказчик нарушил обязательства по срокам выполнения работы. При этом, Вам следует потребовать выплатить неустойку за каждый день нарушения срока выполнения работ, а также возместить убытки, понесенные в связи с задержкой. Если заказчик не будет реагировать на претензию, Вам может потребоваться обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и возмещении убытков.

Для решения данной ситуации необходимо иметь копию договора на строительство объекта, включая любые дополнительные соглашения и изменения к нему. Также необходимо иметь документы, подтверждающие факт отправки писем и документа об изменении сроков сдачи, а также доказательства того, что заказчик затягивает сроки.

По поводу вопроса о вычете на сумму 20 000 рублей, необходимо проанализировать условия договора. Если договор не предусматривает возможность вычета стоимости оставшегося материала, то заказчик не может принимать решение об оставлении данной суммы из сметы. Если же договор это предусматривает, то заказчик может вычитать данную сумму.

Относительно затягивания сроков, если заказчик не может достичь согласия о дополнительных работах и откладывает сдачу объекта, можно направить ему официальное уведомление об установленных договором сроках сдачи и требовать выполнения обязательств в указанные сроки либо выплаты неустойки, предусмотренной договором. В случае неисполнения заказчиком своих обязательств, можно обратиться в суд на защиту своих прав и интересов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы статьи 702, 704, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации.