Правомерность включения покупки ноутбука в коммунальный платёж и правила проведения общедомовых собраний

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности включения пункта "покупка ноутбука" в платежку за коммунальные услуги кооперативного дома. Такое действие является незаконным и недопустимым.

Согласно законодательству Российской Федерации, в кооперативном доме общедомовое собрание проводится не реже одного раза в год. Для принятия решений на общедомовом собрании необходимо присутствие более половины всех собственников помещений в доме (ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Для решения данного вопроса, необходимо выполнить следующие действия:

• Проверить Устав кооператива, возможно он содержит условия покупки оборудования;
• Проверить договор об услугах с управляющей компанией на наличие такого пункта, возможно это оказание услуг по предоставлению доступа к интернету или подключение системы видеонаблюдения;
• Проанализировать действующее законодательство, в частности Закон РФ "О защите прав потребителей", Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", Гражданский кодекс РФ;
• Проверить протоколы общих собраний жителей кооперативного дома на наличие этого пункта;
• Сбор документов управляющей компании по факту проведения покупки, возможно необходимо провести проверку легитимности этой покупки.

Для проведения общедомового собрания необходимо организовать сбор подписей жильцов кооперативного дома, которые являются собственниками жилья или проживают по договору социального наема. Далее необходимо уведомить жильцов о времени и месте проведения собрания не позднее, чем за 30 дней до его проведения. В таком случае, на собрании присутствуют жильцы, общая доля которых составляет не менее 50% от общего количества голосов избирателей всех собственников жилья кооператива.

Нет конкретных статей, регламентирующих такой случай, но можно отталкиваться от следующих законодательных актов:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 276, 318, 1202 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 139, 149 и др.);
• Федеральный закон от 21.07.1997 №116-ФЗ "О кооперативах" (статья 10, 17, 21 и др.);
• Указ Президента Российской Федерации от 24.04.1993 №564 "О мерах по укреплению материальной базы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации и о мерах по обеспечению уровня жизни населения" (в части, касающейся регулирования отношений в жилищной сфере).