Правомерность сделки с использованием материнского капитала и вопросы документации при покупке квартиры в ипотеку

Сделка предполагает передачу аванса в размере 1 млн. руб. второму продавцу квартиры, который имеет разрешение от заказчика на вступление в ипотеку при условии внесения данной суммы. Для правомерности такой сделки необходимо заключить договор купли-продажи квартиры между гражданином РФ и вторым продавцом, а также договор займа или договор аванса между гражданином РФ и вторым продавцом в части передачи 1 млн. руб. в качестве аванса на осуществление вторым продавцом своих обязательств по приобретению квартиры по ипотеке с учетом материнского капитала. Оба договора должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами. Также возможно потребуется обеспечение выполнения обязательств передачи аванса путем внесения залога, в зависимости от условий сделки.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между гражданином РФ и продавцом квартиры. В данном договоре должны быть указаны все условия, в том числе и условия оплаты.

2. Договор ипотеки между продавцом квартиры и банком. В данном договоре должны быть указаны все условия и размер кредита, а также условия возврата кредита.

3. Разрешение от заказчика на вступление в ипотеку для второго продавца. В данном документе должны быть указаны все условия и ограничения.

4. Договор между гражданином РФ и вторым продавцом на внесение аванса в размере 1 млн. рублей. В данном договоре должны быть указаны все условия, в том числе и условия возврата аванса.

5. Документы, подтверждающие происхождение денежных средств, используемых для оплаты аванса.

В целом решение данного вопроса зависит от соответствия всей сделки требованиям законодательства Российской Федерации. Поэтому, для наиболее точного и детального ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости.

НДС не является объектом налогообложения в данном случае.

По данному вопросу применимы статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-450);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ;
• Федеральный закон "О материнском капитале" от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ;
• Налоговый кодекс Российской Федерации (глава 21 "Налог на добавленную стоимость").

Необходимые документы для правомочного проведения данной сделки могут варьироваться в зависимости от участников и условий сделки, поэтому для точного ответа необходимо уточнение.