Правомерность платежей за ЖКУ: владение квартирой в другом районе Москвы и основания применения коэффициента К=2

Согласно Постановлению Правительства РФ №354 п. 56(2), если граждане, постоянно или временно проживающие в жилом помещении, отсутствуют, коммунальные услуги рассчитываются с учетом количества собственников такого помещения. Однако, если ваша сестра является постоянным жителем квартиры, то управляющая компания не имеет права включать в ваш ЕПД плату за коммунальные услуги, потребляемые вашей сестрой.

Относительно повышающего коэффициента, установленного в 2 раза, на основании которого начинают включать плату за водопотребление, водоотведение и газ в ваш ЕПД, управляющая компания должна применять коэффициент, установленный в ПП РФ №354 п. 56(2) на момент начала расчета. Следовательно, коэффициент должен составлять 1,5. Однако, если существуют другие нормативные акты, устанавливающие другой коэффициент, то его следует применять. Если управляющая компания применяет коэффициент, установленный выше нормативного акта, это может быть предметом претензии.

Относительно вопроса о правомочности управляющей компании применять повышающий коэффициент, если дом был включен в программу реновации с 01.07.2017 г., это обстоятельство само по себе не является препятствием для применения коэффициента. Если ваш дом был включен в программу реновации, это не означает, что управляющая компания не обязана обеспечивать вам коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства.

Вы можете ссылаться на Закон №261-ФЗ ст. 13.1, если у вас есть основания полагать, что УК не соблюдает требования закона. В частности, если УК нарушает ваши права в сфере коммунального обслуживания, вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на полквартиры в другом районе Москвы, в том числе наследственные документы;

2. Документы, подтверждающие регистрацию и проживание Вашей семьи в одном районе Москвы, в том числе договора на оплату ЖКУ;

3. Документы, подтверждающие регистрацию и проживание Вашей сестры в квартире, которую Вы упомянули, в том числе договора на оплату ЖКУ.

Относительно правовой стороны данного вопроса, следует отметить, что УК имеет право взимать плату за коммунальные услуги в соответствии с нормодокументами, установленными законодательством РФ. Однако, если квартира не является пустующим помещением и в ней проживает Ваша сестра, то Вам следует обратиться в УК с претензией и обоснованными доводами, указывая на правовую позицию, что объем коммунальных услуг в данном случае должен рассчитываться с учетом количества проживающих в квартире граждан.

Повышающий коэффициент К=2 может быть применен только в случаях, предусмотренных законодательством РФ, поэтому Вам следует обратиться в УК с запросом обоснования данного повышающего коэффициента и ссылкой на действующее законодательство.

В ситуации, когда дом был включен в программу реновации, Вам следует обратиться к тексту данной программы и соответствующим нормативным документам, которые могут регламентировать порядок взимания коммунальных услуг в данном доме. Также Вам может помочь закон №261-ФЗ ст. 13.1, который предусматривает право собственников квартир на участие в принятии решений по вопросам управления многоквартирными домами.

Статьи законодательства, применимые для решения вопроса:

1. Постановление Правительства РФ от 09.05.2012 N  354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг", в частности пункт 56(2).

2. Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 N  344 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 9 мая 2012 г. N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг"", в частности статья 18.

3. Федеральный закон от 23.06.2016 N  221-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам повышения оснований для прекращения договора социального найма жилого помещения и о противодействии злоупотреблению правом на получение жилых помещений из фонда жилищного обеспечения Российской Федерации", в частности статья 13.1.

На основании указанных статей законодательства возможно проанализировать правомерность действий управляющей компании и ее применение повышающего коэффициента.