Правомерность организации ДНТ с сомнительным собранием учредителей и высокими зарплатами: юридический анализ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, организация и деятельность дачных некоммерческих товариществ (ДНТ) осуществляется на основе учредительного договора, который должен быть составлен и подписан всеми участниками ДНТ. В данном случае, если продавец организовал ДНТ без согласия и подписания учредительного договора всеми собственниками земли сельхозназначения, то такое действие является противоправным.

Кроме того, в соответствии с законодательством, решение об избрании председателя, бухгалтера и заместителя председателя ДНТ принимается на общем собрании членов ДНТ. Следовательно, в данном случае повышение зарплаты и размеров взносов должны быть приняты в соответствии с уставом ДНТ, на общем собрании членов ДНТ.

Таким образом, организация ДНТ без согласия и подписания учредительного договора всеми собственниками земли является незаконной, а также для проведения собрания и принятия решений о повышении зарплат и размеров взносов требуется соблюдение порядка, установленного законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между продавцом и 202 собственниками земли.

2. Устав ДНТ, если он был создан.

3. Протоколы собраний собственников земли, на которых было принято решение о создании ДНТ и избрании руководящих органов.

4. Документы, подтверждающие факт проведения собрания собственников земли и их участия в нем.

5. Документы, подтверждающие факт избрания руководящих органов ДНТ и назначения заработной платы и взносов.

Согласно законодательству Российской Федерации, ДНТ может быть создано только на основе собственности на землю и с согласия всех собственников земельных участков. Избрание руководящих органов и назначение заработной платы и взносов также осуществляется в соответствии с уставом ДНТ, который должен быть принят на собрании собственников земли.

Таким образом, проведение и принятие решений по созданию ДНТ трем собственниками земли без согласия остальных 199 собственников может быть неправомерным. Для выяснения обстоятельств данной ситуации и ответа на вопрос необходимо рассмотреть все вышеперечисленные документы и оценить соответствие действий продавца и организаторов ДНТ требованиям законодательства. В случае выявления нарушений, будут применены меры ответственности, предусмотренные законом.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и элементы договора"
• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора"
• Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника"
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве"
• Статьи 1 и 2 Федерального закона "Об объектах недвижимости"
• Статьи 45, 55-61, 158, 159, 161-163 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность в многоквартирном доме"
• Статья 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве"
• Статья 107 Уголовного кодекса Российской Федерации "Подделка документов, штампов, печатей и бланков"