Правомерность и возможные последствия манипуляций с участком: ограничение на отчуждение и риски для новых хозяев

Если ранее продавец имел долги и обременения права собственности на недвижимость, то при продаже земельного участка, возможно, эти обременения не были учтены. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при наличии задолженности продавца по налогам и иным обязательным платежам, государственный регистратор имеет право наложить запрет на отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности должника. Следовательно, если первый хозяин обременен долгами, государственный регистратор вправе наложить запрет на отчуждение земельных участков, выделенных из того участка, который был куплен вами в 2020 году. Последствия могут быть разнообразными, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Если запрет на отчуждение земельных участков был наложен по закону, то новым хозяевам участков придется перерегистрировать их в полном объеме, учтя все обременения и препятствия, связанные с правом собственности на данный участок. Возможен также возврат всех денежных средств, которые были уплачены за участки.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участок земли, заключенный между первоначальным продавцом участка и нынешним собственником, оформленный в соответствующей нотариальной форме.

2. Договор дарения трех частей участка земли, заключенный между нынешним собственником и новыми собственниками, оформленный в соответствующей нотариальной форме.

3. Документы, подтверждающие успешную регистрацию сделок купли-продажи и дарения в государственной регистрационной палате.

4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая информацию о правах на участок земли, о всех сделках с ним, а также об ограничениях прав на участок земли, если они имеются.

5. Акт сверки задолженности, подтверждающий существование задолженности перед органами государственной власти или другими кредиторами.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает у гражданина или юридического лица от момента его установления законом либо иным, предусмотренным законом способом. В данной ситуации, если первоначальный продавец участка земли имеет задолженность перед органами государственной власти или другими кредиторами, то существует риск возникновения ограничений прав на участок земли, в том числе запрет на отчуждение участка земли новым собственникам.

В случае возникновения таких ограничений на право собственности новых собственников на участок земли, они могут потребовать возмещения убытков от первоначального продавца участка земли, если в договоре купли-продажи была предусмотрена гарантия отсутствия обременений на участок земли.

Поэтому, для более подробной консультации по данному вопросу, будет необходимо рассмотреть все документы, предоставленные вами в связи с данной ситуацией, а также проанализировать все правовые последствия данной ситуации, возможные риски и способы их минимизации.

114 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

316 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";

572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение";

335 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные с нарушением предписаний законодательства".