Как зарегистрировать право на жилой дом с общим участком: нужен ли нотариальный отказ и отчуждение доли земли?

Для регистрации перехода права собственности на жилой дом, с 1/4 долей в праве на земельный участок, необходимо будет предоставить нотариальный отказ от покупки соседями своей доли в земельном участке, так как у них преимущественное право на его приобретение.

Отчуждение доли в земельном участке также должно быть оформлено через нотариуса, даже если продажа жилого дома осуществляется по договору в простой письменной форме.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с обстоятельствами и условиями правоустанавливающего документа, подтверждающего права на дом и земельный участок. Если в правоустанавливающем документе имеется информация о наличии общей доли в земельном участке, то для регистрации перехода права на дом необходимо оформить нотариальный отказ от покупки соседей в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Относительно отчуждения доли земельного участка необходимо ознакомиться с условиями правоустанавливающего документа и действующим законодательством РФ о регистрации прав на земельные участки и проведении сделок с ними. Обычно для таких сделок требуется нотариальное заверение и регистрация в органах Росреестра.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отчуждении долей в праве общей собственности.

2. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отчуждении имущества в письменной форме.

3. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - об особенностях отчуждения долей в праве общей собственности на землю.

4. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - о преимущественном праве на покупку доли в праве общей собственности.

5. Закон Российской Федерации "О нотариате" - об условиях и порядке оформления юридически значимых документов в нотариальном порядке.