Правомерность действий председателя ТСЖ и возмещение ущерба в размере 50 921 рублей: расчеты и пересмотр плана работ на 2022 год

Действия председателя ТСЖ по зачислению суммы на лицевой счет квартиры в качестве предоплаты за коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилья, с целью возмещения ущерба, являются правомерными, если в соответствии с уставом ТСЖ ему предоставлено право на подобные действия. Однако, поскольку произведение зачисления противоречит логике подобных взаимозачетов, возможно, что данные действию председателя могут быть незаконными. Рассмотрение второго и третьего пунктов решения ТСЖ, подразумевает необходимость производства дополнительных работ и пересмотра плана работ на 2022 год, что должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который определяет компетенцию председателя и процедуры принятия решений.

2. Протокол заседания собрания членов ТСЖ, на котором были приняты решения, указанные в вопросе.

3. Договор на оценку ущерба, если такой был заключен.

4. Документы, подтверждающие причинение ущерба квартире и расходы на его устранение, включая платежные документы на оплату услуг оценщика.

5. Расходную накладную на выполнение работ по устранению ущерба.

6. План работ на 2022-2023 годы, в котором указываются расходы на ремонт и содержание жилья.

7. Нормативные акты, регулирующие порядок зачисления платежей за коммунальные услуги на лицевой счет квартиры.

8. Иные документы, необходимые для полного и объективного рассмотрения вопроса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и характера правоотношений между ТСЖ и собственником квартиры.

Однако, как минимум, для решения вопроса о возмещении ущерба, причиненного протечкой кровли, могут быть применены следующие статьи:

• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения по возмещению убытков, причиненных нарушением прав или законных интересов других лиц;
• Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая определяет права потребителей на возмещение убытков, причиненных действиями продавца (исполнителя, изготовителя).

Также для рассмотрения вопроса о пересмотре плана работ на 2022 г. может быть применена статья 55 Жилищного кодекса РФ, которая определяет обязанности ТСЖ по обеспечению содержания и ремонта жилого фонда.