Правомерно ли требование оплаты общедомового имущества для владельца коммерческого помещения с отдельным входом рядом с жилым домом?

Правомерность требования ТСЖ определить нельзя, так как для этого необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ, договором на содержание и текущим законодательством Российской Федерации. Однако, если внешние ограждающие конструкции не являются общедомовым имуществом, то ТСЖ не может требовать оплату за их использование. Также стоит обратить внимание на то, что наличие вывески на козырьке не является достаточным основанием для требования оплаты за использование общедомового имущества.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а также к соответствующим документам, которые уполномоченные органы могут запросить в процессе разрешения спора.

На первом этапе, для получения правовой консультации и оценки ситуации, могут потребоваться следующие документы и материалы:

1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (в данном случае на нежилое коммерческое помещение).

2. Устав или другой удостоверяющий документ образования ТСЖ, которому подчиняется здание, в котором находится помещение.

3. Регламент и условия использования общедомового имущества.

4. Разъяснительные письма уполномоченных органов по данному вопросу.

5. Доказательства наличия (или отсутствия) визуальных или иных видимых изменений внешнего вида здания.

6. Другие материалы, необходимые для адекватной оценки ситуации.

При необходимости, для урегулирования конфликта и получения официального юридического решения, могут потребоваться также другие документы, например:

1. Документы, подтверждающие выплаченные взносы на содержание общедомового имущества.

2. Протоколы заседаний кворума, на которых были приняты соответствующие решения о взимании платы с собственников помещений, использующих общедомовое имущество.

3. Письменные обращения и ответы, направленные участниками конфликта друг другу и компетентным органам.

4. Экспертные заключения, проведенные по вопросу о соответствии действий ТСЖ законодательству Российской Федерации и уставу организации.

Конечный перечень документов будет зависеть от характера конкретного спора, а также от его масштабов и уровня инстанций, в которых он будет разрешаться.

Статьи 250, 251 Жилищного кодекса РФ.