Право установить теплосчетчик без ОСС и отказ УК от квитанций по показаниям

1. Установка теплосчетчика в квартире без предварительного получения ОСС не является законным действием, т.к. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил теплоснабжения" защита работающих элементов и системы в целом от воздействия неисправных приборов учета тепловой энергии является обязательной, и нет гарантий, что установленный вами теплосчетчик не повредит систему в целом. В соответствии с нормативными актами, также необходимо получить письменное разрешение от управляющей компании на проведение работ.

2. Управляющая компания не вправе отказаться выставлять квитанции по показаниям установленного вами теплосчетчика, т.к. в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ обязаны осуществлять учет платы за жилищно-коммунальные услуги на основе показаний приборов учета, установленных потребителями. Также, в соответствии с Федеральным законом от 17.12.2001 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", расчет начислений по теплу должен осуществляться на основе показаний приборов учета. Если вы установили теплосчетчик, управляющая компания обязана выставлять квитанции по показаниям этого прибора.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к жилищному кодексу Российской Федерации и законодательству, регулирующему отношения между жильцами, управляющей компанией и застройщиками.

1) В соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ жилой помещение, зарегистрированное в установленном порядке, является частной собственностью его собственника. Следовательно, владелец имеет право установить индивидуальный теплосчетчик без согласия ОСС, при условии соблюдения требований технических норм и правил.

2) В соответствии с пунктом 5 статьи 154 ЖК РФ управляющая компания обязана предоставлять жильцам информацию о расходах коммунальных услуг и принимать показания приборов учета. При этом, если владелец установил индивидуальный теплосчетчик, управляющая компания обязана выставлять квитанции за фактически потребленную энергию по показаниям установленного им прибора учета. Однако, если в договоре на оказание услуг прописано, что оплата коммунальных услуг производится по нормативам потребления, то управляющая компания может продолжать выставлять квитанции по нормативу.

Поэтому, чтобы установить теплосчетчик и получать квитанции по фактическому потреблению, вам необходимо заключить договор на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией, где будут прописаны условия оплаты по показаниям счетчика. Также необходимо соблюдать правила техники безопасности при установке прибора учета.

1. Статья 151 Жилищного кодекса РФ - право жильцов на установку приборов учета коммунальных ресурсов.
2. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - обязанность организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом (в том числе управляющих компаний), обеспечить учет коммунальных услуг и рассчитывать плату с жильцов на основе показаний приборов учета. Отказ от выставления квитанций по показаниям установленного счетчика может быть незаконным.