Право собственности на квартиру: свидетельство и договор мены. Готовность к продаже

Да, необходимо получить свидетельство о регистрации собственности на квартиру, если его ранее не было получено и квартира была приобретена более 15 лет назад на основании договора мены. Имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на квартиру, не дают права на ее продажу без свидетельства о регистрации права собственности. При продаже квартиры без свидетельства может возникнуть риск недействительности сделки и возможность обращения третьих лиц с претензиями на право собственности.

Для решения данного вопроса понадобится обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество (нотариальную контору или Росреестр), где необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), которая подтвердит факт регистрации права собственности на квартиру. Если квартира была приобретена более 15 лет назад на основании договора мены, то необходимо убедиться в том, что все необходимые документы находятся в наличии, то есть оригинальный договор мены, выписку о сделке и другие сопутствующие документы. Кроме того, при продаже квартиры необходимо будет предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право на собственность, а также переоформить право собственности на покупателя в соответствующих органах государственной регистрации.

Статьи Закона РФ, применимые к данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Право собственности":

- Определяет право собственности на имущество.

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности":

- Описывает способы приобретения права собственности, включая договор мены.

1. Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Сделка":

- Регулирует порядок заключения договора мены.

1. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ:

- Устанавливает обязательный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

1. Постановление Правительства РФ "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 491:

- Определяет процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.