Право собственности на квартиру перешло на вас, но как избежать долга предыдущего владельца?

Если вы купили квартиру на вторичном рынке, то приобретение права собственности не освобождает вас от обязанности оплатить задолженность за коммунальные услуги, которую неправомерно не оплатил предыдущий владелец. Правомочно взыскать задолженность могут управляющая компания, владелец жилого помещения и коммунальная служба. Следует обратиться к управляющей компании для уточнения задолженности и устранения проблемы. В случае недоплаты счетов на коммунальные услуги, Вам грозит иск со стороны управляющей компании, а он возражениями не интересуется. Возможно проще заплатить долг, а потом требовать возмещение этой суммы у предыдущего собственника.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие покупку квартиры на вторичном рынке, а именно:

1. Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром.

Другие документы, которые также могут потребоваться, включают:

1. Документы, свидетельствующие о том, что продавец не является должником по коммунальным платежам за период до момента совершения сделки (например, справка из управляющей компании).
2. Документ, подтверждающий факт переоформления договора на покупателя (передаточный акт).

В отношении неоплаченных коммунальных платежей, покупатель может попросить продавца оплатить их перед передачей права собственности на квартиру. Если продавец не выплатил все задолженности, новый владелец квартиры может оспорить данную сумму в судебном порядке. Также возможно заключение дополнительного соглашения о погашении задолженности до подписания договора купли-продажи.

Статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.