Как признать право собственности на купленный гаражный бокс,если нет подтверждающих документов от предыдущего владельца

Здравствуйте, Алина!

На Ваш вопрос о признания права собственности на гаражный бокс за Барановым В.И. разъясняю нижеследующее.

Подтвердить право собственности Баранова В.И. на гаражный бокс необходимо через суд. Решение суда о признании права собственности за Барановым В.И. будет именно тем документом, которые Баранов В.И. представит в органы Росреестра для государственной регистрации своего права собственности на указанный гаражный бокс.

Для обращения в суд с иском о признании права собственности Баранову В.И. придется подготовить ряд документов, примерный перечень которых привожу ниже:

1) паспорт гражданина РФ

2) договор купли-продажи гаражного бокса, заключенный между Барановым и Григорьевым

3) документ из гаражного кооператива об исключении Григорьева из числа членов кооператива (оригинал или заверенная надлежащим образом копия)

4) документ из гаражного кооператива о принятии Баранова в число членов кооператива (оригинал или заверенная надлежащим образом копия)

5) документ, находящийся на руках Баранова, подтверждающий членство в кооперативе (например, членская книжка)

6) документы, подтверждающие оплату членских взносов в кооператив (квитанции из банка, квитанции к приходным кассовым ордерам, кассовые чеки; данные документы необходимо представить в максимально возможном количестве за максимально возможно число лет, начиная с года покупки гаражного бокса)

7) документы, подтверждающие участие Баранова в жизни гаражного кооператива. Это могут быть заверенные копии, к примеру, листов голосования, графиков дежурств, протоколы общих собраний, выданных доверенностей и др. Одним словом, любые бумаги из кооператива, подтверждающие участие Баранова В.И. в деятельности гаражного кооператива.

8) выписку из ЕГРН с информацией о ранее зарегистрированных правах на гаражный бокс Баранова. Заказать и получить Выписку можно в органах Росрееста, уплатив пошлину 200 рублей, срок оформления Выписки - 1 день.

9) документы, подтверждающие факт смерти Григорьева. Если свидетельство о смерти Григорьева найти не получится, то в суде придется ходатайствовать о запросе данной информации из органов ЗАГС

10) оформить кадастровый паспорт на гаражный бокс, заключив договор на выполнение кадастровых работ со специализированной организацией

11) Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество начали выдаваться в России с 1998 году специально созданной для этих целей Федеральной регистрационной службой. До 1998 года функции регистрации сделок с недвижимостью и ее учета возлагались на местные предприятия (бюро) технической инвентаризации (БТИ) . Необходимо обратиться в такое БТИ по месту нахождения гаражного бокса с просьбой выдать информацию о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс. Если БТИ в выдаче такой информации откажет, необходимо также ходатайствовать в суде об истребовании такой информации.

Рекомендую, собрав этот набор документов, обратиться к адвокату по месту Вашего жительства и заключить договор на составление искового заявления о признании права собственности на гаражный бокс за Барановым В.И. и представления интересов Баранова В.И. в соответствующей судебной инстанции. Адвокат может запросить у Вас дополнительные документы, исходя из состава комплектов документов, которые Вы ему представите, но список в целом я Вам привел исчерпывающий.

Вопросы, связанные с документацией на земельный участок, занимаемый гаражным боксом Баранова, Вам лучше обсудить с адвокатом. Не видя документов по делу ничего по этому вопросу сказать не могу.

Случай Ваш не самый сложный, результат рассмотрения, уверен, будет положительным.

С уважением, Михаил.