Право собственности на квартиру: история разделения и основания для снятия фиктивной регистрации

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» и ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, не имеющий фактической возможности жить в жилом помещении по месту его нахождения, обязан сняться с регистрационного учета в этом жилом помещении.

При этом, регистрационный орган вправе своим решением установить обстоятельства, свидетельствующие о том, что регистрация гражданина на определенном месте является мнимой, и снять его с регистрационного учета в соответствии со ст. 22.1 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

В данном случае г-н Б не имеет фактической возможности жить в жилом помещении, поскольку не вселялся в него, никогда не проживал в данном помещении и не является его собственником. Следовательно, наличие его регистрации в данном жилом помещении не является реальным и следует рассмотреть вопрос о снятии его с регистрационного учета на данном адресе в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру между гражданином А и гражданином Б, заключенный в 2011 году.

2. Решение суда о разделе четырехкомнатной квартиры на две двухкомнатные квартиры с присвоением им номеров №1 и №2.

3. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на одну из двухкомнатных квартир по улице Красная, документы кадастрового учета на жилое помещение.

4. Документы о регистрации гражданина Б в квартире №2.

5. Документы, подтверждающие тот факт, что гражданин Б не вселялся в квартиру и не проживал в ней.

6. Документы, подтверждающие уклонение гражданина Б от снятия регистрации в жилом помещении.

На основании вышеперечисленных документов юристы смогут проанализировать ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статья 131 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество", статья 551 ГК РФ "Добросовестность в гражданском обороте", статья 29 Федерального закона от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования в области торговли" (в части соблюдения правил продажи недвижимого имущества), статьи 12.1 и 12.9 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в части административного снятия с регистрационного учета гражданина, не фактически проживающего в жилом помещении).