Право первого выкупа комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи без согласия жильцов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, жильцы коммунальной квартиры имеют равные права на покупку свободных комнат. Владелец комнаты не может продать ее в обход желанию других съемщиков в коммунальной квартире. Если владелец комнаты хочет продать ее, то он обязан предоставить информацию о продаже всем жильцам коммунальной квартиры и предоставить им возможность купить ее согласно законодательству.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с такими документами, как:

1. Закон Российской Федерации "Об объектах индивидуального жилищного строительства" (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) - в части определения прав и обязанностей собственников и жильцов коммунальной квартиры.

2. Положение о порядке предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда утвержденное Постановлением Правительства РФ от 14 сентября 2006 года № 491 - в части права на выкуп жилого помещения, находящегося в государственной собственности.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ - в части определения прав собственности на жилые помещения и порядка их отчуждения.

На основании вышеуказанных документов следует отметить, что жильцы коммунальной квартиры могут иметь право на выкуп жилого помещения в общей квартире. Отчуждение жилого помещения в коммунальной квартире должно осуществляться в соответствии с гражданским законодательством и утвержденным порядком. Поэтому продажа некоторыми собственниками комнат жилого помещения в обход желанию других съемщиков могут быть не законными.

Статьи, которые применимы для решения указанных вопросов:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на отдельное помещение в многоквартирном доме"
• Статья 252.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме"
• Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на выкуп жилого помещения"
• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилых помещений в собственность"
• Статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства перед третьими лицами по договору"