Право на земельный участок: момент возникновения прав и роль арендатора-продавца

Право на земельный участок возникает у покупателя с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и его государственной регистрации в органах Росреестра. При этом, для государственной регистрации сделки покупки-продажи земельного участка, продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право на землю на момент продажи. Если продавец имеет право аренды на земельный участок, то для заключения договора купли-продажи необходимо согласие арендодателя на совершение сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка, который заключен между продавцом и собственником земли, на котором находится данный участок.

Если договором аренды предусмотрено право продавца на заключение договора купли-продажи земельного участка без предварительного расторжения аренды, то право на земельный участок возникает у покупателя с момента заключения договора купли-продажи.

Если же договором аренды не предусмотрено такое право продавца, то перед продажей земельного участка, продавец должен расторгнуть договор аренды с собственником земли. После расторжения у предыдущего арендатора прекратится право аренды, и новый владелец земельного участка сможет оформить право собственности на земельный участок согласно законодательству РФ и постановлениям в данной области.

Таким образом, для решения вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка и соответствующим законодательством Российской Федерации.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: - Статья 554 "Переход права собственности на имущество по договору купли-продажи" - Статья 558 "Право собственности на земельный участок" - Статья 554.1 "Особенности перехода прав на недвижимое имущество, находящееся в аренде" - Статья 560 "Передача купленного имущества"