Право на вступление в реестр кредиторов застройщика-банкрота при цессии квартиры и отсутствии задолженности: решение суда и возможности регистрации в ЕГРН

Согласно ст. 318 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент обязан предоставить цессионарию в соответствии с договором цессии право требования, а также "все документы и сведения, необходимые цессионарию для реализации права требования". В данном случае требование о предоставлении справки об отсутствии задолженности перед застройщиком от подрядчика, являющегося цедентом с целью подтверждения законности передачи жилого помещения-квартиры, может быть оправдано и соответствует требованиям законодательства.

Однако, если подрядчик не предоставляет требуемую справку и не является на судебное заседание, то доказывать свою правоту может быть затруднительно. Подача заявления в суд о признании договора цессии недействительным может быть рассмотрена в судебном порядке, однако это не является основанием для приостановления производства по регистрационному делу в росреестре.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор цессии, по которому вы приобрели квартиру у подрядчика.
2. Документы, подтверждающие передачу денежных средств за квартиру подрядчику.
3. Решение суда о признании застройщика банкротом и включении вас в реестр кредиторов.
4. Свидетельства о праве собственности на квартиру.

Относительно запроса на справку о наличии задолженности у подрядчика, следует обратиться к временному управляющему или назначенному конкурсному управляющему застройщика-банкрота, для получения данной информации.

Подача заявления в суд не является основанием для приостановления производства по делу в росреестре, однако может повлиять на исход дела, в случае его удовлетворения.

Закон "О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 450-460); Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 20.25); Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 55, 91).