Право на приватизацию квартиры при наличии договора социального найма: решение вопросов для сожителей в другой стране и права внука на квартиру

1) Если внук был указан в договоре социального найма как член семьи, то он имеет право на участие в приватизации квартиры вместе с остальными членами семьи, указанными в договоре. Если в договоре не указан внук, то он не имеет права на приватизацию квартиры. Отказ от участия в приватизации можно оформить в письменном виде и направить в орган жилищного фонда, который занимается оформлением приватизации. Если внук находится за пределами России, то его отказ можно заверить в российском консульстве или нотариально в соответствии с законодательством страны, где он находится. 2) Если внук был указан в договоре социального найма как член семьи, то он имеет право на проживание в квартире вместе с остальными членами семьи, указанными в договоре. Если он не был указан в договоре, то он не имеет прав на проживание в квартире. Если внук не зарегистрирован в квартире и не проживает в ней, то он не имеет других прав на эту квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить некоторые моменты, которые выше не указаны.

1) В соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении приватизации необходимо иметь документы на жилье, подтверждающие право на собственность (в данном случае это может быть договор социального найма, выданный в установленном порядке). 2) Соответственно, вам нужно узнать, в каком статусе находится дубликат договора социального найма и насколько это может повлиять на возможность приватизации. 3) Относительно участия в приватизации внука, не зарегистрированного в квартире и не проживающего в России – согласно ст. 4 Федерального закона № 136-ФЗ «О защите прав граждан при решении вопросов жилищного обеспечения», о приватизации жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут принимать участие только те граждане, которые являются нанимателями или собственниками жилых помещений. Следовательно, внук может принять участие в приватизации, только если предоставит документы на основании которого может учитываться в качестве нанимателя жилья. Необходимо обратиться в уполномоченный орган по вопросам жилищного обеспечения для получения консультации и разъяснения данного вопроса. 4) Относительно прав внука на квартиру - согласно ст. 662 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает в результате государственной регистрации права. В данном случае, если внук не зарегистрирован в квартире, не проживает в России и не имеет документов, подтверждающих право на квартиру, то он на данный момент не имеет права собственности на данное жилье.

Таким образом, в данной ситуации необходимо обратиться за юридической помощью для подробной консультации и уточнения всех требующихся деталей.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Объекты права на жилище и право на жилище" и статья 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" относительно права на социальное жилье и правил найма жилых помещений в муниципальных зданиях. Также могут быть применены нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".