Право на парковку при покупке квартиры: устные договоренности, продажа без извещения, возможность продажи в МКД

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, парковочные места могут быть оформлены в качестве общего имущества многоквартирного дома. Если парковочное место было оформлено в общедолевую собственность всех жильцов, то продажа третьим лицам без согласия всех собственников является незаконной и не может быть признана действительной. Новый собственник квартиры также имеет право пользоваться этим парковочным местом. В случае нарушения ваших прав, вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и потребовать возврата парковочного места в общую собственность многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий, связанных с парковочным местом.
2. Документы, подтверждающие право собственности на парковочное место.
3. Устав и правила пользования общедолевой собственностью, включая правила распорядка и управления парковочными местами, утвержденные общим собранием собственников.
4. Документы, связанные с передачей прав на парковочное место третьему лицу, включая договор купли-продажи и иные соответствующие документы.

По законодательству Российской Федерации, владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право на пользование общедолевой собственностью, включая парковочные места. Однако, передача прав на парковочное место третьему лицу без уведомления ранее оговоренных лиц может являться нарушением прав собственников квартир. В данном случае необходимо провести юридическую оценку действий бывшего собственника парковочного места и их соответствие законодательству.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (определение общей доли в праве собственности на имущество); ст. 554 Гражданского кодекса РФ (продажа общей доли в праве собственности на имущество); ст. 309 Гражданского кодекса РФ (договоры об имуществе, в том числе договор уступки прав требования); ст. 702 Гражданского кодекса РФ (право пользования общим имуществом); ст. 251 Жилищного кодекса РФ (право на парковку у многоквартирного дома); ст. 290 Гражданского кодекса РФ (требование о защите права собственности)