Право на квартиру вопреки банкротству застройщика: итоги ДДУ в 2012-2013 годах

Согласно п. 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" долговые обязательства в отношении обращения взыскания на жилые помещения, право на которые зарегистрировано в установленном порядке до даты официального опубликования информации о признании застройщика банкротом, не могут подлежать исполнению в дополнительном производстве по делу о банкротстве. В данном случае, если право на квартиру не было зарегистрировано до официального опубликования информации о признании застройщика банкротом, то долговые обязательства по договору ДДУ могут быть признаны недействительными в дополнительном производстве по делу о банкротстве. Однако, так как вопрос регистрации права собственности не завершен, то следует обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, занимающимся регистрацией прав собственности на жилые помещения, и уточнить возможность продолжения процедуры регистрации права собственности в связи с наступлением процедуры банкротства застройщика. В случае возникновения споров с застройщиком, также возможно обратиться за защитой своих прав в суд.

Для решения данного вопроса Вам пригодятся следующие документы:

1. Договор ДДУ между Вами и застройщиком.
2. Акт ввода в эксплуатацию, полученный застройщиком в сентябре 2013 года.
3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный Вами в сентябре 2013 года.
4. Документы, подтверждающие факт регистрации права собственности другими дольщиками в регистрирующем органе.
5. Дополнительное соглашение об изменении площади и кадастровый паспорт, если они были заключены или получены.
6. Документы, связанные с процедурой конкурсного производства и ст. 201.11 п. 8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», например, решение суда о признании застройщика банкротом и документы о назначении конкурсного управляющего.

В данной ситуации, Вам необходимо обратиться за консультацией к специалисту в области права, специализирующемуся на банкротстве, чтобы получить рекомендации относительно Ваших действий в рамках конкурсного производства и определить, стоит ли подавать иск в судебные органы.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 161.1 Гражданского кодекса РФ “Договор долевого участия в строительстве”.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ “Ограничения права собственности”.

Статья 201.11, пункт 8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.